Preço do m² na Avenida Ultramarino
O que os imóveis residenciais da Avenida Ultramarino (Mandaqui, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −10,8% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 3.924/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Ultramarino, 817 | 46 | R$ 3.200 | 05/2026 |
| Avenida Ultramarino, 561 | 31 | R$ 3.077 | 06/2026 |
| Avenida Ultramarino, 362 | 17 | R$ 3.091 | 11/2025 |
| Avenida Ultramarino, 660 | 15 | R$ 2.455 | 11/2024 |
| Avenida Ultramarino, 556 | 11 | R$ 2.907 | 01/2026 |
| Avenida Ultramarino, 448 | 10 | R$ 2.266 | 06/2026 |
| Avenida Ultramarino, 410 | 7 | R$ 2.366 | 06/2025 |
Histórico do m² na Avenida Ultramarino
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 21 | R$ 2.634 |
| 2020 | 19 | R$ 2.920 |
| 2021 | 25 | R$ 2.880 |
| 2022 | 26 | R$ 3.017 |
| 2023 | 18 | R$ 3.206 |
| 2024 | 26 | R$ 3.415 |
| 2025 | 19 | R$ 3.520 |
| 2026* | 8 | R$ 3.528 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Avenida Ultramarino?
Nas 53 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 3.500 por m² construído. Isso é −10,8% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 3.924/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Ultramarino?
O valor mediano declarado foi de R$ 385.000, para uma área construída mediana de 117 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.