Avenida Ultramarino, 448
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mandaqui, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −42,3% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 160 m² | R$ 420.000 | R$ 2.625 |
| 03/2026 | 160 m² | R$ 355.000 | R$ 2.219 |
| 06/2025 | 160 m² | R$ 370.000 | R$ 2.312 |
| 06/2025 | 160 m² | R$ 360.000 | R$ 2.250 |
| 09/2024 | 160 m² | R$ 365.000 | R$ 2.281 |
| 07/2024 | 160 m² | R$ 370.000 | R$ 2.312 |
| 06/2023 | 160 m² | R$ 315.000 | R$ 1.969 |
| 10/2022 | 160 m² | R$ 197.100 | R$ 1.232 |
| 08/2022 | 160 m² | R$ 180.000 | R$ 1.125 |
| 07/2021 | 160 m² | R$ 400.000 | R$ 2.500 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Ultramarino
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 2.500 |
| 2022 | 2 | R$ 1.178 |
| 2023 | 1 | R$ 1.969 |
| 2024 | 2 | R$ 2.297 |
| 2025 | 2 | R$ 2.281 |
| 2026* | 2 | R$ 2.422 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Ultramarino, 448?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 362.500, ou R$ 2.266 por m² de área construída. O m² do prédio fica −42,3% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Ultramarino, 448?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.