Preço do m² na Avenida Joao Pessoa
O que os imóveis residenciais da Avenida Joao Pessoa (Mandaqui, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −25,9% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 3.924/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Joao Pessoa, 521 | 30 | R$ 2.630 | 04/2026 |
| Avenida Joao Pessoa, 542 | 20 | R$ 2.228 | 04/2026 |
| Avenida Joao Pessoa, 409 | 7 | R$ 3.378 | 08/2024 |
| Avenida Joao Pessoa, 461 | 7 | R$ 3.380 | 10/2024 |
| Avenida Joao Pessoa, 413 | 6 | R$ 2.887 | 06/2026 |
| Avenida Joao Pessoa, 429 | 4 | R$ 3.667 | 01/2026 |
Histórico do m² na Avenida Joao Pessoa
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 8 | R$ 2.497 |
| 2020 | 8 | R$ 2.412 |
| 2021 | 13 | R$ 2.798 |
| 2022 | 13 | R$ 2.614 |
| 2023 | 11 | R$ 3.378 |
| 2024 | 13 | R$ 2.895 |
| 2025 | 13 | R$ 2.921 |
| 2026* | 6 | R$ 2.889 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Avenida Joao Pessoa?
Nas 32 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 2.908 por m² construído. Isso é −25,9% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 3.924/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Joao Pessoa?
O valor mediano declarado foi de R$ 264.500, para uma área construída mediana de 101 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.