Avenida Joao Pessoa, 413
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mandaqui, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −27,3% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.968/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 84 m² | R$ 260.000 | R$ 3.095 |
| 08/2025 | 84 m² | R$ 264.000 | R$ 3.143 |
| 10/2021 | 84 m² | R$ 235.000 | R$ 2.798 |
| 07/2021 | 84 m² | R$ 250.000 | R$ 2.976 |
| 03/2019 | 84 m² | R$ 215.000 | R$ 2.560 |
| 01/2019 | 84 m² | R$ 182.000 | R$ 2.167 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Joao Pessoa
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.363 |
| 2021 | 2 | R$ 2.887 |
| 2025 | 1 | R$ 3.143 |
| 2026* | 1 | R$ 3.095 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Joao Pessoa, 413 com base em vendas reais?
Nas 6 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.887 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 242.500 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −27,3% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.968/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Joao Pessoa, 413?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.