Preço do m² na Avenida do Guaca
O que os imóveis residenciais da Avenida do Guaca (Mandaqui, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é +0,0% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 3.924/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida do Guaca, 859 | 98 | R$ 5.053 | 05/2026 |
| Avenida do Guaca, 445 | 86 | R$ 3.208 | 05/2026 |
| Avenida do Guaca, 116 | 78 | R$ 3.418 | 03/2026 |
| Avenida do Guaca, 887 | 47 | R$ 3.193 | 05/2026 |
| Avenida do Guaca, 277 | 40 | R$ 4.506 | 02/2026 |
| Avenida do Guaca, 63 | 35 | R$ 2.821 | 05/2026 |
| Avenida do Guaca, 1430 | 27 | R$ 3.800 | 05/2026 |
| Avenida do Guaca, 76 | 25 | R$ 4.231 | 06/2026 |
| Avenida do Guaca, 574 | 22 | R$ 3.675 | 08/2025 |
| Avenida do Guaca, 291 | 22 | R$ 3.366 | 02/2025 |
| Avenida do Guaca, 26 | 12 | R$ 3.275 | 11/2025 |
| Avenida do Guaca, 1057 | 6 | R$ 4.210 | 04/2025 |
Histórico do m² na Avenida do Guaca
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 68 | R$ 2.986 |
| 2020 | 56 | R$ 3.263 |
| 2021 | 108 | R$ 3.684 |
| 2022 | 66 | R$ 3.429 |
| 2023 | 68 | R$ 3.942 |
| 2024 | 47 | R$ 3.989 |
| 2025 | 73 | R$ 3.788 |
| 2026* | 28 | R$ 3.805 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Avenida do Guaca?
Nas 148 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 3.924 por m² construído. Isso é +0,0% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 3.924/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida do Guaca?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 157 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.