Avenida do Guaca, 555
Quanto vale um imóvel neste endereço de Mandaqui, CEP 02435-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.741) fica −6,6% em relação à mediana de Mandaqui nos últimos 12 meses (R$ 4.006/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 39% acima da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: em alta nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | 131 m² | R$ 680.000 | 5.191 |
| 04/2026 | 131 m² | R$ 450.000 | 3.435 |
| 06/2023 | 131 m² | R$ 400.000 | 3.053 |
| 08/2022 | 131 m² | R$ 430.000 | 3.282 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.474 m² de terreno
Aluguel
≈ R$ 58 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,4% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 13 particulares
- Posto de saúdeAma/UBS Lauzane Paulista a 675 m
- HospitalHospital Estadual do Mandaqui a 862 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?131 m²: perto de R$ 560 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 6º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 38 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Mandaqui hojeR$ 4.247
- Localização dentro de Mandaqui+4%
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)+3%
- Idade do prédio (38 anos)−3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−2%
- Tamanho (131 m²)−1%
- m² estimado × 131 m²R$ 4.277
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Mandaqui, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço5 imóveis anunciados agora, de R$ 480 mil a R$ 685 mil
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 7.143/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 84 m² | 3 | R$ 480.000 | lopes ↗ |
| 84 m² | 3 | R$ 570.000 | lopes ↗ |
| 84 m² | 3 | R$ 600.000 | lopes ↗ |
| 90 m² | 3 | R$ 680.000 | lopes ↗ |
| 84 m² | 3 | R$ 685.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida do Guaca, 555, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano29 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 29 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.593 em 2006 para R$ 4.336 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 878 | R$ 2.593 |
| 2007 | 2 | R$ 878 | R$ 2.551 |
| 2008 | 2 | R$ 1.053 | R$ 2.823 |
| 2009 | 3 | R$ 1.298 | R$ 3.380 |
| 2010 | 3 | R$ 1.527 | R$ 3.758 |
| 2011 | 5 | R$ 1.603 | R$ 3.739 |
| 2012 | 3 | R$ 2.557 | R$ 5.651 |
| 2013 | 1 | R$ 2.901 | R$ 5.991 |
| 2015 | 1 | R$ 3.435 | R$ 6.271 |
| 2017 | 1 | R$ 3.817 | R$ 6.018 |
| 2022 | 1 | R$ 3.282 | R$ 3.954 |
| 2023 | 1 | R$ 3.053 | R$ 3.528 |
| 2026* | 2 | R$ 4.313 | R$ 4.336 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Morada da Serra. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 59.955.906/0001-02).
Construção: Construído em 1988; 11 pavimentos contando o térreo; 38 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 990 por mês na mediana de 6 anúncios, ou R$ 11,67 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 13.200 (3% sobre o valor mediano de R$ 440.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 131 m², perto de R$ 560.000 (faixa de R$ 474.000 a R$ 668.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Mandaqui até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 3.741 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Mandaqui nos últimos 12 meses é R$ 4.006, então o prédio fica −6,6% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.359 por m² e R$ 440.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 131 m².
- Última venda: 09/2026 (este mês): R$ 680.000, 131 m², R$ 5.191 por m².
- Quantas vendas: 29 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 878 em 2006 para R$ 2.557 em 2012 em valores da época (+191,3%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 2.593 para R$ 5.651 (+117,9%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1988, 11 pavimentos, 38 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Morada da Serra.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 13.200 (3% sobre o valor mediano de R$ 440.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida do Guaca: nº 542: R$ 3.019/m² (1 venda); nº 574: R$ 3.788/m² (20 vendas); nº 526: R$ 6.400/m² (1 venda); nº 595: R$ 6.604/m² (1 venda); nº 445: R$ 3.256/m² (88 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Avenida do Guaca, 555", https://itbisp.com/predio/avenida-do-guaca-555 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Avenida do Guaca10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida do Guaca, 555?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 131 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 560 mil, numa faixa provável de R$ 474 mil a R$ 668 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 440.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida do Guaca, 555?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1988, tem 11 pavimentos contando o térreo e tem 38 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Avenida do Guaca, 555?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto é o condomínio do prédio da Avenida do Guaca, 555?
Nos 6 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 990 por mês, cerca de R$ 11,67 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Avenida do Guaca, 555 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.359 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 440.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.741 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.741) fica −6,6% em relação à mediana de Mandaqui nos últimos 12 meses (R$ 4.006/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida do Guaca, 555?
A venda mais recente na base é de 09/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida do Guaca, 555?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 440.000), o ITBI fica perto de R$ 13.200: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Avenida do Guaca, 555 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 878 em 2006 para R$ 4.313 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.593 para R$ 4.336. São 29 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 1988, 11 pavimentos, 38 unidades, Condomínio Edifício Morada da Serra. Compare com o preço do m² na Avenida do Guaca e o preço do m² em Mandaqui.