Avenida do Guaca, 445
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mandaqui, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −18,2% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 104 m² | R$ 415.000 | R$ 3.990 |
| 05/2026 | 104 m² | R$ 395.000 | R$ 3.798 |
| 05/2026 | 111 m² | R$ 360.000 | R$ 3.243 |
| 05/2026 | 104 m² | R$ 350.000 | R$ 3.365 |
| 04/2026 | 104 m² | R$ 375.000 | R$ 3.606 |
| 03/2026 | 111 m² | R$ 370.000 | R$ 3.333 |
| 02/2026 | 104 m² | R$ 252.000 | R$ 2.423 |
| 02/2026 | 196 m² | R$ 471.000 | R$ 2.403 |
| 02/2026 | 104 m² | R$ 370.000 | R$ 3.558 |
| 02/2026 | 104 m² | R$ 251.918 | R$ 2.422 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.692 |
| 2020 | 10 | R$ 2.837 |
| 2021 | 14 | R$ 3.093 |
| 2022 | 11 | R$ 3.029 |
| 2023 | 12 | R$ 3.349 |
| 2024 | 6 | R$ 3.276 |
| 2025 | 19 | R$ 3.365 |
| 2026* | 12 | R$ 3.349 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida do Guaca, 445?
Nas 86 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 350.000, ou R$ 3.208 por m² de área construída. O m² do prédio fica −18,2% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida do Guaca, 445?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.