Avenida do Guaca, 277
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mandaqui, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +14,8% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 159 m² | R$ 820.000 | R$ 5.157 |
| 12/2025 | 162 m² | R$ 900.000 | R$ 5.556 |
| 11/2025 | 159 m² | R$ 621.920 | R$ 3.911 |
| 10/2025 | 162 m² | R$ 910.000 | R$ 5.617 |
| 10/2025 | 160 m² | R$ 700.000 | R$ 4.375 |
| 07/2025 | 158 m² | R$ 760.000 | R$ 4.810 |
| 07/2025 | 159 m² | R$ 831.600 | R$ 5.230 |
| 04/2025 | 159 m² | R$ 890.000 | R$ 5.597 |
| 03/2025 | 159 m² | R$ 835.000 | R$ 5.252 |
| 10/2024 | 162 m² | R$ 850.000 | R$ 5.247 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 3.828 |
| 2020 | 4 | R$ 3.548 |
| 2021 | 13 | R$ 4.228 |
| 2022 | 4 | R$ 4.874 |
| 2023 | 5 | R$ 4.444 |
| 2024 | 3 | R$ 5.247 |
| 2025 | 8 | R$ 5.241 |
| 2026* | 1 | R$ 5.157 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida do Guaca, 277?
Nas 40 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 725.000, ou R$ 4.506 por m² de área construída. O m² do prédio fica +14,8% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida do Guaca, 277?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.