Avenida do Guaca, 76
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mandaqui, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +7,8% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 208 m² | R$ 1.310.000 | R$ 6.298 |
| 06/2026 | 208 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.288 |
| 12/2025 | 208 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.010 |
| 12/2025 | 208 m² | R$ 1.280.000 | R$ 6.154 |
| 12/2023 | 208 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.769 |
| 12/2022 | 208 m² | R$ 458.028 | R$ 2.202 |
| 11/2022 | 208 m² | R$ 1.080.000 | R$ 5.192 |
| 08/2022 | 380 m² | R$ 1.130.000 | R$ 2.974 |
| 07/2022 | 208 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.808 |
| 05/2022 | 208 m² | R$ 850.000 | R$ 4.087 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 6 | R$ 3.743 |
| 2021 | 8 | R$ 4.019 |
| 2022 | 6 | R$ 4.447 |
| 2023 | 1 | R$ 5.769 |
| 2025 | 2 | R$ 6.082 |
| 2026* | 2 | R$ 5.793 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida do Guaca, 76?
Nas 25 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 935.000, ou R$ 4.231 por m² de área construída. O m² do prédio fica +7,8% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida do Guaca, 76?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.