Avenida do Guaca, 116
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mandaqui, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −12,9% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 90 m² | R$ 395.000 | R$ 4.389 |
| 02/2026 | 110 m² | R$ 450.000 | R$ 4.091 |
| 12/2025 | 110 m² | R$ 325.000 | R$ 2.955 |
| 11/2025 | 90 m² | R$ 270.300 | R$ 3.003 |
| 03/2025 | 110 m² | R$ 515.000 | R$ 4.682 |
| 02/2025 | 110 m² | R$ 526.000 | R$ 4.782 |
| 01/2025 | 90 m² | R$ 430.000 | R$ 4.778 |
| 01/2025 | 110 m² | R$ 395.611 | R$ 3.596 |
| 09/2024 | 110 m² | R$ 530.000 | R$ 4.818 |
| 08/2024 | 110 m² | R$ 600.000 | R$ 5.455 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 22 | R$ 2.766 |
| 2020 | 14 | R$ 3.278 |
| 2021 | 15 | R$ 3.727 |
| 2022 | 7 | R$ 4.364 |
| 2023 | 8 | R$ 4.167 |
| 2024 | 4 | R$ 4.864 |
| 2025 | 6 | R$ 4.139 |
| 2026* | 2 | R$ 4.240 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida do Guaca, 116?
Nas 78 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 355.000, ou R$ 3.418 por m² de área construída. O m² do prédio fica −12,9% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida do Guaca, 116?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.