Avenida do Guaca, 63
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mandaqui, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −28,1% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 107 m² | R$ 375.000 | R$ 3.505 |
| 02/2026 | 107 m² | R$ 350.000 | R$ 3.271 |
| 07/2025 | 166 m² | R$ 400.000 | R$ 2.410 |
| 06/2025 | 107 m² | R$ 295.000 | R$ 2.757 |
| 05/2025 | 156 m² | R$ 420.000 | R$ 2.692 |
| 02/2025 | 156 m² | R$ 440.000 | R$ 2.821 |
| 10/2024 | 156 m² | R$ 560.000 | R$ 3.590 |
| 07/2024 | 107 m² | R$ 376.000 | R$ 3.514 |
| 07/2024 | 107 m² | R$ 322.000 | R$ 3.009 |
| 02/2024 | 107 m² | R$ 400.000 | R$ 3.738 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 6 | R$ 2.477 |
| 2020 | 2 | R$ 2.063 |
| 2021 | 7 | R$ 2.808 |
| 2022 | 6 | R$ 2.790 |
| 2023 | 4 | R$ 3.107 |
| 2024 | 4 | R$ 3.552 |
| 2025 | 4 | R$ 2.725 |
| 2026* | 2 | R$ 3.388 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida do Guaca, 63?
Nas 35 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 340.000, ou R$ 2.821 por m² de área construída. O m² do prédio fica −28,1% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida do Guaca, 63?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.