Avenida do Guaca, 291
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mandaqui, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −14,2% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2025 | 85 m² | R$ 380.000 | R$ 4.471 |
| 12/2024 | 101 m² | R$ 520.000 | R$ 5.149 |
| 01/2024 | 132 m² | R$ 910.000 | R$ 6.894 |
| 09/2023 | 101 m² | R$ 141.996 | R$ 1.406 |
| 04/2023 | 132 m² | R$ 453.720 | R$ 3.437 |
| 01/2023 | 101 m² | R$ 440.000 | R$ 4.356 |
| 01/2023 | 101 m² | R$ 440.000 | R$ 4.356 |
| 11/2022 | 132 m² | R$ 480.000 | R$ 3.636 |
| 04/2022 | 101 m² | R$ 450.000 | R$ 4.455 |
| 02/2022 | 85 m² | R$ 341.000 | R$ 4.012 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 7 | R$ 2.822 |
| 2021 | 4 | R$ 3.465 |
| 2022 | 4 | R$ 3.824 |
| 2023 | 4 | R$ 3.897 |
| 2024 | 2 | R$ 6.021 |
| 2025 | 1 | R$ 4.471 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida do Guaca, 291?
Nas 22 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 325.500, ou R$ 3.366 por m² de área construída. O m² do prédio fica −14,2% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida do Guaca, 291?
A venda mais recente na base é de 02/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.