Avenida do Guaca, 26
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mandaqui, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −16,5% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 141 m² | R$ 500.000 | R$ 3.546 |
| 07/2025 | 141 m² | R$ 406.040 | R$ 2.880 |
| 06/2025 | 141 m² | R$ 510.000 | R$ 3.617 |
| 02/2025 | 141 m² | R$ 520.000 | R$ 3.688 |
| 10/2024 | 143 m² | R$ 450.000 | R$ 3.147 |
| 11/2023 | 143 m² | R$ 455.000 | R$ 3.182 |
| 04/2023 | 143 m² | R$ 370.000 | R$ 2.587 |
| 08/2022 | 141 m² | R$ 475.000 | R$ 3.369 |
| 08/2022 | 141 m² | R$ 475.000 | R$ 3.369 |
| 07/2021 | 141 m² | R$ 420.000 | R$ 2.979 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida do Guaca
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 3.145 |
| 2021 | 2 | R$ 3.280 |
| 2022 | 2 | R$ 3.369 |
| 2023 | 2 | R$ 2.885 |
| 2024 | 1 | R$ 3.147 |
| 2025 | 4 | R$ 3.582 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida do Guaca, 26?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 465.000, ou R$ 3.275 por m² de área construída. O m² do prédio fica −16,5% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida do Guaca, 26?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.