Avenida do Guaca, 859
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mandaqui, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +28,8% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 190 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.842 |
| 04/2026 | 190 m² | R$ 1.545.000 | R$ 8.132 |
| 03/2026 | 190 m² | R$ 1.330.000 | R$ 7.000 |
| 03/2026 | 190 m² | R$ 1.270.000 | R$ 6.684 |
| 10/2025 | 190 m² | R$ 263.409 | R$ 1.386 |
| 09/2025 | 190 m² | R$ 1.525.000 | R$ 8.026 |
| 09/2025 | 190 m² | R$ 323.686 | R$ 1.704 |
| 08/2025 | 190 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.842 |
| 07/2025 | 190 m² | R$ 1.215.000 | R$ 6.395 |
| 05/2025 | 190 m² | R$ 1.410.000 | R$ 7.421 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 13 | R$ 4.263 |
| 2020 | 12 | R$ 4.526 |
| 2021 | 22 | R$ 4.842 |
| 2022 | 10 | R$ 5.308 |
| 2023 | 18 | R$ 6.263 |
| 2024 | 6 | R$ 6.513 |
| 2025 | 13 | R$ 6.053 |
| 2026* | 4 | R$ 6.921 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida do Guaca, 859?
Nas 98 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 960.000, ou R$ 5.053 por m² de área construída. O m² do prédio fica +28,8% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida do Guaca, 859?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.