Avenida do Guaca, 887
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mandaqui, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −18,6% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 166 m² | R$ 719.000 | R$ 4.331 |
| 01/2026 | 166 m² | R$ 670.000 | R$ 4.036 |
| 11/2025 | 166 m² | R$ 495.000 | R$ 2.982 |
| 11/2025 | 166 m² | R$ 450.000 | R$ 2.711 |
| 03/2025 | 166 m² | R$ 580.000 | R$ 3.494 |
| 08/2024 | 166 m² | R$ 590.000 | R$ 3.554 |
| 08/2024 | 166 m² | R$ 655.000 | R$ 3.946 |
| 06/2024 | 166 m² | R$ 675.000 | R$ 4.066 |
| 06/2024 | 166 m² | R$ 570.000 | R$ 3.434 |
| 03/2024 | 166 m² | R$ 575.000 | R$ 3.464 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 2.605 |
| 2020 | 6 | R$ 2.650 |
| 2021 | 9 | R$ 2.922 |
| 2022 | 11 | R$ 3.313 |
| 2023 | 7 | R$ 3.373 |
| 2024 | 5 | R$ 3.554 |
| 2025 | 3 | R$ 2.982 |
| 2026* | 2 | R$ 4.184 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida do Guaca, 887?
Nas 47 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 530.000, ou R$ 3.193 por m² de área construída. O m² do prédio fica −18,6% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida do Guaca, 887?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.