Rua Jose de Ibarra, 165
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mandaqui, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −22,8% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.968/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2021 | 98 m² | R$ 240.000 | R$ 2.449 |
| 06/2021 | 98 m² | R$ 294.000 | R$ 3.000 |
| 05/2021 | 84 m² | R$ 290.000 | R$ 3.452 |
| 03/2021 | 98 m² | R$ 245.000 | R$ 2.500 |
| 11/2020 | 84 m² | R$ 263.000 | R$ 3.131 |
| 08/2019 | 98 m² | R$ 350.000 | R$ 3.571 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.571 |
| 2020 | 1 | R$ 3.131 |
| 2021 | 4 | R$ 2.750 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose de Ibarra, 165 com base em vendas reais?
Nas 6 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.065 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 276.500 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −22,8% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.968/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Jose de Ibarra, 165?
A venda mais recente na base é de 06/2021. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.