Rua Itape, 94
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mandaqui, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +1,9% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2023 | 70 m² | R$ 310.000 | R$ 4.429 |
| 10/2023 | 70 m² | R$ 280.000 | R$ 4.000 |
| 08/2023 | 67 m² | R$ 299.000 | R$ 4.463 |
| 08/2023 | 67 m² | R$ 202.200 | R$ 3.018 |
| 08/2022 | 67 m² | R$ 305.000 | R$ 4.552 |
| 07/2022 | 67 m² | R$ 285.000 | R$ 4.254 |
| 03/2021 | 67 m² | R$ 292.604 | R$ 4.367 |
| 02/2021 | 70 m² | R$ 210.000 | R$ 3.000 |
| 11/2020 | 67 m² | R$ 290.000 | R$ 4.328 |
| 07/2020 | 67 m² | R$ 240.000 | R$ 3.582 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 3.714 |
| 2020 | 2 | R$ 3.955 |
| 2021 | 2 | R$ 3.684 |
| 2022 | 2 | R$ 4.403 |
| 2023 | 4 | R$ 4.214 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Itape, 94?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 280.000, ou R$ 4.000 por m² de área construída. O m² do prédio fica +1,9% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Itape, 94?
A venda mais recente na base é de 12/2023. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.