Rua Terezinha Maria M. de Leao, 145
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mandaqui, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +49,0% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.968/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 91 m² | R$ 780.000 | R$ 8.571 |
| 10/2023 | 92 m² | R$ 550.000 | R$ 5.978 |
| 04/2023 | 95 m² | R$ 530.000 | R$ 5.579 |
| 03/2023 | 92 m² | R$ 600.000 | R$ 6.522 |
| 02/2023 | 97 m² | R$ 530.000 | R$ 5.464 |
| 01/2023 | 93 m² | R$ 550.000 | R$ 5.914 |
| 12/2022 | 97 m² | R$ 600.000 | R$ 6.186 |
| 09/2022 | 92 m² | R$ 360.000 | R$ 3.913 |
| 02/2022 | 91 m² | R$ 500.000 | R$ 5.495 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 3 | R$ 5.495 |
| 2023 | 5 | R$ 5.914 |
| 2026* | 1 | R$ 8.571 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Terezinha Maria M. de Leao, 145 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.914 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 550.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +49,0% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.968/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Terezinha Maria M. de Leao, 145?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.