Preço do m² em São Lucas, São Paulo
O que os imóveis residenciais de São Lucas (zona Leste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. São Lucas é o 45º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 4.200/m² (773 vendas); casas: R$ 3.922/m² (389 vendas).
Histórico do m² em São Lucas
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 832 | R$ 2.780 | R$ 4.088 | R$ 265.000 |
| 2020 | 1.005 | R$ 2.898 | R$ 4.131 | R$ 274.000 |
| 2021 | 1.439 | R$ 3.097 | R$ 4.092 | R$ 310.000 |
| 2022 | 1.082 | R$ 3.333 | R$ 4.000 | R$ 300.000 |
| 2023 | 974 | R$ 3.571 | R$ 4.099 | R$ 320.000 |
| 2024 | 1.113 | R$ 3.889 | R$ 4.263 | R$ 339.000 |
| 2025 | 1.183 | R$ 3.974 | R$ 4.162 | R$ 350.000 |
| 2026* | 559 | R$ 4.118 | R$ 4.185 | R$ 378.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em São Lucas
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Do Oratorio | 316 | R$ 4.026 |
| Avenida Vila Ema | 300 | R$ 4.047 |
| Rua Costa Barros | 251 | R$ 2.990 |
| Rua Solidonio Leite | 181 | R$ 3.232 |
| Rua Pascoal Ranieri Mazzilli | 142 | R$ 4.315 |
| Avenida Prof Luiz Ignacio Anhaia Mello | 123 | R$ 4.327 |
| Rua Gal Irulegui Cunha | 121 | R$ 5.482 |
| Avenida Alberto Ramos | 75 | R$ 4.374 |
| Rua Orlando Calisto | 54 | R$ 3.837 |
| Rua Gloria do Goita | 39 | R$ 3.398 |
| Rua Dona Maria Candida de Lima | 39 | R$ 4.946 |
| Rua Edmundo Juventino Fuentes | 38 | R$ 3.050 |
| Rua Ribeiropolis | 34 | R$ 4.516 |
| Avenida Sapopemba | 34 | R$ 3.855 |
| Rua Serra Redonda | 33 | R$ 4.412 |
Outros distritos da zona Leste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em São Lucas?
Nas 1.165 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 4.122 por m² construído (apartamentos: R$ 4.200/m² (773 vendas); casas: R$ 3.922/m² (389 vendas)).
São Lucas é caro em comparação com o resto de São Paulo?
São Lucas é o 45º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em São Lucas?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 360.000, para uma área construída mediana de 101 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.