Preço do m² na Rua Joanidia Sodre
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joanidia Sodre (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.959 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,0% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joanidia Sodre
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Joanidia Sodre, 25 | 220 m² | R$ 490.000 | R$ 2.227 |
| 04/2026 | Rua Joanidia Sodre, 76 | 73 m² | R$ 550.000 | R$ 7.534 |
| 08/2025 | Rua Joanidia Sodre, 314 | 200 m² | R$ 700.000 | R$ 3.500 |
| 10/2024 | Rua Joanidia Sodre, 185 | 110 m² | R$ 420.000 | R$ 3.818 |
| 10/2024 | Rua Joanidia Sodre, 223 | 100 m² | R$ 410.000 | R$ 4.100 |
| 07/2024 | Rua Joanidia Sodre, 265 | 121 m² | R$ 630.000 | R$ 5.207 |
| 06/2023 | Rua Joanidia Sodre, 261 | 121 m² | R$ 650.000 | R$ 5.372 |
| 02/2023 | Rua Joanidia Sodre, 74 | 123 m² | R$ 520.000 | R$ 4.228 |
| 08/2021 | Rua Joanidia Sodre, 160 | 100 m² | R$ 480.000 | R$ 4.800 |
| 11/2020 | Rua Joanidia Sodre, 95 | 90 m² | R$ 380.000 | R$ 4.222 |
| 10/2020 | Rua Joanidia Sodre, 324 | 114 m² | R$ 228.000 | R$ 2.000 |
| 05/2020 | Rua Joanidia Sodre, 198 | 130 m² | R$ 210.000 | R$ 1.615 |
Histórico do m² na Rua Joanidia Sodre
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Joanidia Sodre. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.455 em 2006 para R$ 4.937 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.082.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 826 | R$ 2.455 |
| 2007 | 1 | R$ 1.111 | R$ 3.196 |
| 2008 | 1 | R$ 1.278 | R$ 3.457 |
| 2009 | 1 | R$ 725 | R$ 1.849 |
| 2011 | 2 | R$ 2.353 | R$ 5.408 |
| 2012 | 1 | R$ 3.150 | R$ 7.082 |
| 2013 | 1 | R$ 1.562 | R$ 3.309 |
| 2014 | 2 | R$ 2.438 | R$ 4.847 |
| 2016 | 1 | R$ 4.309 | R$ 6.944 |
| 2018 | 1 | R$ 4.318 | R$ 6.566 |
| 2020 | 3 | R$ 2.000 | R$ 2.830 |
| 2021 | 1 | R$ 4.800 | R$ 6.287 |
| 2023 | 2 | R$ 4.800 | R$ 5.582 |
| 2024 | 3 | R$ 4.100 | R$ 4.484 |
| 2025 | 1 | R$ 3.500 | R$ 3.678 |
| 2026* | 2 | R$ 4.881 | R$ 4.937 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joanidia Sodre com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Joanidia Sodre, o mais antigo é o nº 74, de 1954, e o mais novo é o nº 261, de 2022. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.372, contra R$ 3.818 nos mais antigos (+40,7%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Joanidia Sodre, 8 em ZM (zona mista), 3 em ZPI-1 (industrial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joanidia Sodre com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joanidia Sodre (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.959 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 520.000. Isso é −6,0% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joanidia Sodre?
O valor mediano declarado foi de R$ 520.000, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joanidia Sodre?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Joanidia Sodre, 8 em ZM (zona mista), 3 em ZPI-1 (industrial).