Preço do m² na Rua Gaspar Barreto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gaspar Barreto (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.448 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,2% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Gaspar Barreto, 630 | 3 | R$ 4.483 | 07/2025 |
Últimas vendas na Rua Gaspar Barreto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Gaspar Barreto, 172 | 76 m² | R$ 535.000 | R$ 7.039 |
| 04/2026 | Rua Gaspar Barreto, 377 | 100 m² | R$ 305.000 | R$ 3.050 |
| 04/2026 | Rua Gaspar Barreto, 129 | 335 m² | R$ 750.000 | R$ 2.239 |
| 07/2025 | Rua Gaspar Barreto, 630 | 58 m² | R$ 200.000 | R$ 3.448 |
| 11/2024 | Rua Gaspar Barreto, 125 | 272 m² | R$ 790.000 | R$ 2.904 |
| 05/2024 | Rua Gaspar Barreto, 516 | 108 m² | R$ 622.000 | R$ 5.759 |
| 04/2024 | Rua Gaspar Barreto, 630 | 58 m² | R$ 317.000 | R$ 5.466 |
| 09/2023 | Rua Gaspar Barreto, 120 | 125 m² | R$ 380.000 | R$ 3.040 |
| 05/2023 | Rua Gaspar Barreto, 176 | 76 m² | R$ 430.000 | R$ 5.658 |
| 12/2022 | Rua Gaspar Barreto, 81 | 101 m² | R$ 295.000 | R$ 2.921 |
| 09/2022 | Rua Gaspar Barreto, 81 | 101 m² | R$ 220.000 | R$ 2.178 |
| 04/2022 | Rua Gaspar Barreto, 85 | 106 m² | R$ 450.000 | R$ 4.245 |
| 04/2022 | Rua Gaspar Barreto, 723 | 100 m² | R$ 220.000 | R$ 2.200 |
| 03/2022 | Rua Gaspar Barreto, 487 | 65 m² | R$ 260.000 | R$ 4.000 |
| 09/2021 | Rua Gaspar Barreto, 618 | 74 m² | R$ 350.000 | R$ 4.730 |
| 08/2021 | Rua Gaspar Barreto, 126 | 104 m² | R$ 440.000 | R$ 4.231 |
| 12/2020 | Rua Gaspar Barreto, 630 | 58 m² | R$ 260.000 | R$ 4.483 |
| 11/2020 | Rua Gaspar Barreto, 172 | 76 m² | R$ 340.000 | R$ 4.474 |
| 08/2020 | Rua Gaspar Barreto, 102 | 95 m² | R$ 533.000 | R$ 5.611 |
Histórico do m² na Rua Gaspar Barreto
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Rua Gaspar Barreto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.070 em 2006 para R$ 3.090 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 7.837.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 700 | R$ 2.070 |
| 2007 | 3 | R$ 751 | R$ 2.145 |
| 2008 | 2 | R$ 1.316 | R$ 3.602 |
| 2009 | 5 | R$ 1.519 | R$ 3.973 |
| 2010 | 5 | R$ 1.268 | R$ 3.053 |
| 2011 | 2 | R$ 2.001 | R$ 4.619 |
| 2012 | 1 | R$ 1.053 | R$ 2.280 |
| 2013 | 4 | R$ 3.513 | R$ 7.247 |
| 2014 | 3 | R$ 2.217 | R$ 4.347 |
| 2016 | 1 | R$ 3.026 | R$ 4.891 |
| 2018 | 1 | R$ 5.038 | R$ 7.837 |
| 2020 | 3 | R$ 4.483 | R$ 6.275 |
| 2021 | 2 | R$ 4.480 | R$ 5.832 |
| 2022 | 5 | R$ 2.921 | R$ 3.472 |
| 2023 | 2 | R$ 4.349 | R$ 5.012 |
| 2024 | 3 | R$ 5.466 | R$ 6.100 |
| 2025 | 1 | R$ 3.448 | R$ 3.619 |
| 2026* | 3 | R$ 3.050 | R$ 3.090 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| São Lucas | 4 | R$ 2.977 |
| Vila Prudente | 3 | R$ 5.466 |
Todos os prédios da Rua Gaspar Barreto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Gaspar Barreto, o mais antigo é o nº 85, de 1967, e o mais novo é o nº 630, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 15 prédios com vendas na Rua Gaspar Barreto ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Gaspar Barreto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gaspar Barreto (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.448 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 535.000. Isso é −18,2% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gaspar Barreto?
O valor mediano declarado foi de R$ 535.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Gaspar Barreto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 15 prédios com vendas na Rua Gaspar Barreto ficam em ZM (zona mista).