Preço do m² na Rua Marcello Muller
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marcello Muller (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.667 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,0% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Marcello Muller, 1022 | 8 | R$ 3.437 | 07/2026 |
| Rua Marcello Muller, 468 | 3 | R$ 5.000 | 05/2025 |
Últimas vendas na Rua Marcello Muller
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Marcello Muller, 1022 | 93 m² | R$ 342.000 | R$ 3.677 |
| 01/2026 | Rua Marcello Muller, 541 | 163 m² | R$ 400.000 | R$ 2.454 |
| 07/2025 | Rua Marcello Muller, 406 | 91 m² | R$ 715.000 | R$ 7.857 |
| 05/2025 | Rua Marcello Muller, 468 | 82 m² | R$ 445.106 | R$ 5.428 |
| 01/2025 | Rua Marcello Muller, 1426 | 110 m² | R$ 270.000 | R$ 2.455 |
| 12/2024 | Rua Marcello Muller, 1022 | 93 m² | R$ 340.000 | R$ 3.656 |
| 10/2024 | Rua Marcello Muller, 1324 | 72 m² | R$ 565.000 | R$ 7.847 |
| 01/2024 | Rua Marcello Muller, 1133 | 286 m² | R$ 850.000 | R$ 2.972 |
| 12/2023 | Rua Marcello Muller, 468 | 82 m² | R$ 410.000 | R$ 5.000 |
| 07/2023 | Rua Marcello Muller, 501 | 136 m² | R$ 400.000 | R$ 2.941 |
| 03/2023 | Rua Marcello Muller, 920 | 70 m² | R$ 700.000 | R$ 10.000 |
| 03/2023 | Rua Marcello Muller, 1022 | 92 m² | R$ 351.000 | R$ 3.815 |
| 11/2022 | Rua Marcello Muller, 1063 | 160 m² | R$ 535.000 | R$ 3.344 |
| 11/2022 | Rua Marcello Muller, 1022 | 92 m² | R$ 345.000 | R$ 3.750 |
| 08/2022 | Rua Marcello Muller, 62 | 120 m² | R$ 280.000 | R$ 2.333 |
| 02/2022 | Rua Marcello Muller, 211 | 120 m² | R$ 475.000 | R$ 3.958 |
| 02/2022 | Rua Marcello Muller, 593 | 56 m² | R$ 250.000 | R$ 4.464 |
| 01/2022 | Rua Marcello Muller, 1022 | 93 m² | R$ 230.000 | R$ 2.473 |
| 12/2021 | Rua Marcello Muller, 424 | 162 m² | R$ 760.000 | R$ 4.691 |
| 08/2021 | Rua Marcello Muller, 1022 | 92 m² | R$ 296.000 | R$ 3.217 |
Histórico do m² na Rua Marcello Muller
Desde 2006, foram 107 vendas residenciais na Rua Marcello Muller. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.638 em 2006 para R$ 3.119 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 7.664.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 10 | R$ 551 | R$ 1.638 |
| 2007 | 13 | R$ 753 | R$ 2.144 |
| 2008 | 11 | R$ 965 | R$ 2.667 |
| 2009 | 9 | R$ 1.043 | R$ 2.690 |
| 2010 | 7 | R$ 1.500 | R$ 3.665 |
| 2011 | 9 | R$ 1.796 | R$ 4.265 |
| 2012 | 6 | R$ 2.320 | R$ 5.154 |
| 2013 | 4 | R$ 2.869 | R$ 5.949 |
| 2014 | 3 | R$ 2.546 | R$ 5.027 |
| 2015 | 1 | R$ 2.688 | R$ 4.908 |
| 2016 | 3 | R$ 2.589 | R$ 4.172 |
| 2017 | 3 | R$ 4.861 | R$ 7.664 |
| 2018 | 2 | R$ 2.084 | R$ 3.195 |
| 2020 | 2 | R$ 3.465 | R$ 4.927 |
| 2021 | 6 | R$ 4.682 | R$ 6.065 |
| 2022 | 6 | R$ 3.547 | R$ 4.242 |
| 2023 | 4 | R$ 4.408 | R$ 5.062 |
| 2024 | 3 | R$ 3.656 | R$ 3.962 |
| 2025 | 3 | R$ 5.428 | R$ 5.726 |
| 2026* | 2 | R$ 3.066 | R$ 3.119 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Marcello Muller com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Marcello Muller, o mais antigo é o nº 920, de 1954, e o mais novo é o nº 1324, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Marcello Muller: Oratório (metrô), a 300 m do nº 62. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Marcello Muller, 10 em ZPI-1 (industrial), 4 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Marcello Muller com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marcello Muller (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.667 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 422.553. Isso é −13,0% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Marcello Muller?
O valor mediano declarado foi de R$ 422.553, para uma área construída mediana de 93 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Marcello Muller?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Marcello Muller, 10 em ZPI-1 (industrial), 4 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.