Preço do m² na Rua Anhumas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Anhumas (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.362 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,5% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Anhumas, 320 | 9 | R$ 4.362 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Anhumas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Anhumas, 225 | 142 m² | R$ 646.000 | R$ 4.549 |
| 09/2026 | Rua Anhumas, 320 | 41 m² | R$ 205.000 | R$ 5.000 |
| 08/2026 | Rua Anhumas, 320 | 39 m² | R$ 205.000 | R$ 5.256 |
| 02/2026 | Rua Anhumas, 78 | 115 m² | R$ 400.000 | R$ 3.478 |
| 09/2025 | Rua Anhumas, 320 | 39 m² | R$ 170.127 | R$ 4.362 |
| 10/2024 | Rua Anhumas, 225 | 142 m² | R$ 600.000 | R$ 4.225 |
| 09/2024 | Rua Anhumas, 375 | 88 m² | R$ 320.000 | R$ 3.636 |
| 12/2023 | Rua Anhumas, 320 | 39 m² | R$ 157.642 | R$ 4.042 |
| 01/2023 | Rua Anhumas, 320 | 39 m² | R$ 180.000 | R$ 4.615 |
| 10/2022 | Rua Anhumas, 320 | 39 m² | R$ 200.000 | R$ 5.128 |
| 08/2022 | Rua Anhumas, 179 | 69 m² | R$ 250.000 | R$ 3.623 |
| 07/2022 | Rua Anhumas, 320 | 39 m² | R$ 150.000 | R$ 3.846 |
| 05/2022 | Rua Anhumas, 320 | 39 m² | R$ 150.000 | R$ 3.846 |
| 05/2022 | Rua Anhumas, 320 | 39 m² | R$ 170.000 | R$ 4.359 |
| 10/2019 | Rua Anhumas, 381 | 97 m² | R$ 240.000 | R$ 2.474 |
Histórico do m² na Rua Anhumas
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Anhumas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.257 em 2006 para R$ 4.775 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 5.459.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 756 | R$ 2.257 |
| 2007 | 1 | R$ 988 | R$ 2.896 |
| 2008 | 1 | R$ 761 | R$ 2.037 |
| 2009 | 1 | R$ 1.321 | R$ 3.438 |
| 2010 | 3 | R$ 1.729 | R$ 4.164 |
| 2012 | 1 | R$ 2.439 | R$ 5.459 |
| 2015 | 2 | R$ 2.928 | R$ 5.140 |
| 2017 | 4 | R$ 3.030 | R$ 4.817 |
| 2019 | 1 | R$ 2.474 | R$ 3.639 |
| 2022 | 5 | R$ 3.846 | R$ 4.616 |
| 2023 | 2 | R$ 4.329 | R$ 5.025 |
| 2024 | 2 | R$ 3.931 | R$ 4.310 |
| 2025 | 1 | R$ 4.362 | R$ 4.562 |
| 2026* | 4 | R$ 4.775 | R$ 4.775 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Anhumas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Anhumas, o mais antigo é o nº 375, de 1965, e o mais novo é o nº 320, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Anhumas: São Lucas (metrô), a 550 m do nº 381. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Anhumas, 4 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Anhumas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Anhumas (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.362 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é +3,5% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Anhumas?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 88 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Anhumas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Anhumas, 4 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.