Preço do m² na Rua Pde Pedro Rota
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Pedro Rota (São Lucas, São Paulo) vale R$ 5.174 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +22,8% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pde Pedro Rota, 339 | 10 | R$ 3.770 | 05/2025 |
| Rua Pde Pedro Rota, 332 | 3 | R$ 5.217 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Pde Pedro Rota
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Pde Pedro Rota, 449 | 60 m² | R$ 488.128 | R$ 8.135 |
| 03/2026 | Rua Pde Pedro Rota, 391 | 217 m² | R$ 530.000 | R$ 2.442 |
| 11/2025 | Rua Pde Pedro Rota, 332 | 47 m² | R$ 248.000 | R$ 5.277 |
| 07/2025 | Rua Pde Pedro Rota, 332 | 46 m² | R$ 240.000 | R$ 5.217 |
| 05/2025 | Rua Pde Pedro Rota, 339 | 63 m² | R$ 240.000 | R$ 3.810 |
| 12/2024 | Rua Pde Pedro Rota, 332 | 46 m² | R$ 238.000 | R$ 5.174 |
| 12/2024 | Rua Pde Pedro Rota, 339 | 67 m² | R$ 250.000 | R$ 3.731 |
| 10/2023 | Rua Pde Pedro Rota, 339 | 60 m² | R$ 245.000 | R$ 4.083 |
| 03/2023 | Rua Pde Pedro Rota, 264 | 132 m² | R$ 360.000 | R$ 2.727 |
| 12/2022 | Rua Pde Pedro Rota, 339 | 60 m² | R$ 160.000 | R$ 2.667 |
| 07/2022 | Rua Pde Pedro Rota, 339 | 63 m² | R$ 260.000 | R$ 4.127 |
| 01/2022 | Rua Pde Pedro Rota, 339 | 60 m² | R$ 260.000 | R$ 4.333 |
| 01/2022 | Rua Pde Pedro Rota, 339 | 63 m² | R$ 186.500 | R$ 2.960 |
| 01/2022 | Rua Pde Pedro Rota, 339 | 69 m² | R$ 230.000 | R$ 3.333 |
| 12/2021 | Rua Pde Pedro Rota, 339 | 63 m² | R$ 230.000 | R$ 3.651 |
| 10/2021 | Rua Pde Pedro Rota, 339 | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.167 |
| 10/2021 | Rua Pde Pedro Rota, 211 | 121 m² | R$ 400.000 | R$ 3.306 |
| 06/2021 | Rua Pde Pedro Rota, 328 | 100 m² | R$ 390.000 | R$ 3.900 |
| 12/2019 | Rua Pde Pedro Rota, 170 | 90 m² | R$ 310.000 | R$ 3.444 |
Histórico do m² na Rua Pde Pedro Rota
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Pde Pedro Rota. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.450 em 2006 para R$ 5.347 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.205.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 820 | R$ 2.450 |
| 2008 | 1 | R$ 1.164 | R$ 3.247 |
| 2009 | 1 | R$ 1.370 | R$ 3.539 |
| 2010 | 2 | R$ 1.405 | R$ 3.487 |
| 2014 | 3 | R$ 3.232 | R$ 6.205 |
| 2016 | 1 | R$ 1.636 | R$ 2.650 |
| 2019 | 1 | R$ 3.444 | R$ 4.982 |
| 2021 | 4 | R$ 3.775 | R$ 4.896 |
| 2022 | 5 | R$ 3.333 | R$ 4.169 |
| 2023 | 2 | R$ 3.405 | R$ 3.927 |
| 2024 | 2 | R$ 4.453 | R$ 4.826 |
| 2025 | 3 | R$ 5.217 | R$ 5.476 |
| 2026* | 2 | R$ 5.289 | R$ 5.347 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pde Pedro Rota com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Pde Pedro Rota, o mais antigo é o nº 449, de 1955, e o mais novo é o nº 332, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pde Pedro Rota: São Lucas (metrô), a 800 m do nº 170. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Pde Pedro Rota ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pde Pedro Rota com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Pedro Rota (São Lucas, São Paulo) vale R$ 5.174 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 248.000. Isso é +22,8% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Pedro Rota?
O valor mediano declarado foi de R$ 248.000, para uma área construída mediana de 60 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pde Pedro Rota?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Pde Pedro Rota ficam em ZM (zona mista).