Preço do m² na Rua Joao Batista Fernandes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Batista Fernandes (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.363 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,2% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joao Batista Fernandes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Joao Batista Fernandes, 474 | 212 m² | R$ 640.000 | R$ 3.019 |
| 01/2026 | Rua Joao Batista Fernandes, 212 | 45 m² | R$ 255.000 | R$ 5.667 |
| 04/2025 | Rua Joao Batista Fernandes, 87 | 88 m² | R$ 400.000 | R$ 4.545 |
| 02/2025 | Rua Joao Batista Fernandes, 348 | 113 m² | R$ 380.000 | R$ 3.363 |
| 02/2025 | Rua Joao Batista Fernandes, 47 | 139 m² | R$ 400.000 | R$ 2.878 |
| 07/2024 | Rua Joao Batista Fernandes, 93 | 74 m² | R$ 650.000 | R$ 8.784 |
| 07/2024 | Rua Joao Batista Fernandes, 698 | 121 m² | R$ 350.000 | R$ 2.893 |
| 08/2023 | Rua Joao Batista Fernandes, 329 | 160 m² | R$ 350.000 | R$ 2.188 |
| 02/2023 | Rua Joao Batista Fernandes, 281 | 136 m² | R$ 520.000 | R$ 3.824 |
| 09/2022 | Rua Joao Batista Fernandes, 130 | 45 m² | R$ 170.000 | R$ 3.778 |
| 10/2021 | Rua Joao Batista Fernandes, 526 | 93 m² | R$ 200.000 | R$ 2.151 |
| 08/2021 | Rua Joao Batista Fernandes, 205 | 114 m² | R$ 490.000 | R$ 4.298 |
| 03/2021 | Rua Joao Batista Fernandes, 274 | 161 m² | R$ 300.000 | R$ 1.863 |
| 09/2019 | Rua Joao Batista Fernandes, 521 | 103 m² | R$ 320.000 | R$ 3.107 |
Histórico do m² na Rua Joao Batista Fernandes
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Joao Batista Fernandes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.409 em 2006 para R$ 4.465 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 10.782.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 479 | R$ 1.409 |
| 2008 | 1 | R$ 511 | R$ 1.389 |
| 2009 | 1 | R$ 388 | R$ 992 |
| 2010 | 3 | R$ 1.724 | R$ 4.213 |
| 2011 | 1 | R$ 1.144 | R$ 2.647 |
| 2013 | 2 | R$ 5.185 | R$ 10.782 |
| 2016 | 1 | R$ 2.302 | R$ 3.842 |
| 2018 | 2 | R$ 3.355 | R$ 5.208 |
| 2019 | 1 | R$ 3.107 | R$ 4.573 |
| 2021 | 3 | R$ 2.151 | R$ 2.750 |
| 2022 | 1 | R$ 3.778 | R$ 4.564 |
| 2023 | 2 | R$ 3.006 | R$ 3.501 |
| 2024 | 2 | R$ 5.838 | R$ 6.448 |
| 2025 | 3 | R$ 3.363 | R$ 3.592 |
| 2026* | 2 | R$ 4.343 | R$ 4.465 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Batista Fernandes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Joao Batista Fernandes, o mais antigo é o nº 87, de 1967, e o mais novo é o nº 212, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Joao Batista Fernandes: Vila Tolstói (metrô), a 350 m do nº 47. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Joao Batista Fernandes, 10 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.801, contra R$ 2.893 nos demais (+31,4%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Batista Fernandes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Batista Fernandes (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.363 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −20,2% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Batista Fernandes?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 113 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Batista Fernandes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Joao Batista Fernandes, 10 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.801, contra R$ 2.893 nos demais (+31,4%).