Preço do m² na Rua Hilario Capote Valente
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hilario Capote Valente (São Lucas, São Paulo) vale R$ 6.060 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +43,8% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Hilario Capote Valente, 370 | 3 | R$ 2.727 | 10/2024 |
Últimas vendas na Rua Hilario Capote Valente
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Hilario Capote Valente, 311 | 123 m² | R$ 750.000 | R$ 6.098 |
| 10/2025 | Rua Hilario Capote Valente, 309 | 132 m² | R$ 795.000 | R$ 6.023 |
| 08/2025 | Rua Hilario Capote Valente, 315 | 123 m² | R$ 780.000 | R$ 6.341 |
| 12/2024 | Rua Hilario Capote Valente, 93 | 60 m² | R$ 740.000 | R$ 12.333 |
| 11/2024 | Rua Hilario Capote Valente, 292 | 110 m² | R$ 450.000 | R$ 4.091 |
| 10/2024 | Rua Hilario Capote Valente, 370 | 88 m² | R$ 258.000 | R$ 2.932 |
| 12/2023 | Rua Hilario Capote Valente, 305 | 126 m² | R$ 600.000 | R$ 4.762 |
| 06/2023 | Rua Hilario Capote Valente, 370 | 88 m² | R$ 208.000 | R$ 2.364 |
| 07/2022 | Rua Hilario Capote Valente, 315 | 120 m² | R$ 420.149 | R$ 3.501 |
| 07/2022 | Rua Hilario Capote Valente, 309 | 73 m² | R$ 175.271 | R$ 2.401 |
| 11/2021 | Rua Hilario Capote Valente, 370 | 88 m² | R$ 240.000 | R$ 2.727 |
| 10/2021 | Rua Hilario Capote Valente, 208 | 135 m² | R$ 500.000 | R$ 3.704 |
Histórico do m² na Rua Hilario Capote Valente
Desde 2006, foram 24 vendas residenciais na Rua Hilario Capote Valente. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.763 em 2006 para R$ 6.359 em 2025.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 591 | R$ 1.763 |
| 2007 | 1 | R$ 564 | R$ 1.626 |
| 2008 | 2 | R$ 711 | R$ 1.945 |
| 2010 | 2 | R$ 1.399 | R$ 3.391 |
| 2011 | 1 | R$ 1.484 | R$ 3.446 |
| 2013 | 2 | R$ 1.827 | R$ 3.781 |
| 2014 | 1 | R$ 2.373 | R$ 4.727 |
| 2017 | 2 | R$ 2.485 | R$ 3.940 |
| 2021 | 2 | R$ 3.215 | R$ 4.095 |
| 2022 | 2 | R$ 2.951 | R$ 3.542 |
| 2023 | 2 | R$ 3.563 | R$ 4.071 |
| 2024 | 3 | R$ 4.091 | R$ 4.457 |
| 2025 | 3 | R$ 6.098 | R$ 6.359 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Hilario Capote Valente com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Hilario Capote Valente, o mais antigo é o nº 93, de 1967, e o mais novo é o nº 309, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.921, contra R$ 4.091 nos mais antigos (+20,3%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Hilario Capote Valente, 7 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Hilario Capote Valente com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hilario Capote Valente (São Lucas, São Paulo) vale R$ 6.060 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 745.000. Isso é +43,8% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Hilario Capote Valente?
O valor mediano declarado foi de R$ 745.000, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Hilario Capote Valente?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Hilario Capote Valente, 7 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).