Preço do m² na Rua S Jose das Espinharas
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Jose das Espinharas (São Lucas, São Paulo) vale R$ 5.112 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +21,3% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua S Jose das Espinharas, 320 | 5 | R$ 3.770 | 03/2022 |
Últimas vendas na Rua S Jose das Espinharas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua S Jose das Espinharas, 309 | 90 m² | R$ 450.000 | R$ 5.000 |
| 05/2026 | Rua S Jose das Espinharas, 640 | 65 m² | R$ 530.000 | R$ 8.154 |
| 04/2026 | Rua S Jose das Espinharas, 518 | 60 m² | R$ 410.000 | R$ 6.833 |
| 08/2025 | Rua S Jose das Espinharas, 341 | 67 m² | R$ 350.000 | R$ 5.224 |
| 08/2024 | Rua S Jose das Espinharas, 221 | 83 m² | R$ 400.000 | R$ 4.819 |
| 01/2024 | Rua S Jose das Espinharas, 239 | 80 m² | R$ 362.400 | R$ 4.530 |
| 09/2023 | Rua S Jose das Espinharas, 341 | 67 m² | R$ 402.000 | R$ 6.000 |
| 08/2022 | Rua S Jose das Espinharas, 610 | 65 m² | R$ 300.000 | R$ 4.615 |
| 03/2022 | Rua S Jose das Espinharas, 480 | 120 m² | R$ 250.000 | R$ 2.083 |
| 03/2022 | Rua S Jose das Espinharas, 320 | 55 m² | R$ 225.000 | R$ 4.091 |
| 02/2022 | Rua S Jose das Espinharas, 320 | 61 m² | R$ 230.000 | R$ 3.770 |
| 12/2021 | Rua S Jose das Espinharas, 320 | 61 m² | R$ 225.000 | R$ 3.689 |
| 11/2021 | Rua S Jose das Espinharas, 540 | 257 m² | R$ 400.000 | R$ 1.556 |
| 08/2021 | Rua S Jose das Espinharas, 320 | 56 m² | R$ 225.000 | R$ 4.018 |
| 08/2021 | Rua S Jose das Espinharas, 359 | 105 m² | R$ 350.000 | R$ 3.333 |
| 08/2021 | Rua S Jose das Espinharas, 320 | 63 m² | R$ 225.000 | R$ 3.571 |
| 07/2021 | Rua S Jose das Espinharas, 221 | 83 m² | R$ 270.000 | R$ 3.253 |
| 03/2020 | Rua S Jose das Espinharas, 118 | 194 m² | R$ 205.000 | R$ 1.057 |
Histórico do m² na Rua S Jose das Espinharas
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua S Jose das Espinharas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.486 em 2006 para R$ 6.923 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 838 | R$ 2.486 |
| 2007 | 1 | R$ 1.131 | R$ 3.187 |
| 2009 | 3 | R$ 693 | R$ 1.782 |
| 2010 | 3 | R$ 878 | R$ 2.172 |
| 2011 | 2 | R$ 921 | R$ 2.130 |
| 2012 | 3 | R$ 1.295 | R$ 2.789 |
| 2013 | 4 | R$ 2.183 | R$ 4.503 |
| 2015 | 5 | R$ 2.752 | R$ 5.025 |
| 2020 | 1 | R$ 1.057 | R$ 1.520 |
| 2021 | 6 | R$ 3.452 | R$ 4.502 |
| 2022 | 4 | R$ 3.931 | R$ 4.827 |
| 2023 | 1 | R$ 6.000 | R$ 6.891 |
| 2024 | 2 | R$ 4.675 | R$ 5.225 |
| 2025 | 1 | R$ 5.224 | R$ 5.489 |
| 2026* | 3 | R$ 6.833 | R$ 6.923 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua S Jose das Espinharas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua S Jose das Espinharas, o mais antigo é o nº 640, de 1967, e o mais novo é o nº 320, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua S Jose das Espinharas: Vila Tolstói (metrô), a 500 m do nº 640. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua S Jose das Espinharas ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua S Jose das Espinharas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Jose das Espinharas (São Lucas, São Paulo) vale R$ 5.112 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 405.000. Isso é +21,3% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua S Jose das Espinharas?
O valor mediano declarado foi de R$ 405.000, para uma área construída mediana de 74 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua S Jose das Espinharas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua S Jose das Espinharas ficam em ZM (zona mista).