Preço do m² na Rua Alvaraes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alvaraes (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.545 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,9% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Alvaraes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Alvaraes, 60 | 147 m² | R$ 400.000 | R$ 2.721 |
| 03/2026 | Rua Alvaraes, 153 | 99 m² | R$ 475.000 | R$ 4.798 |
| 09/2025 | Rua Alvaraes, 27 | 170 m² | R$ 360.000 | R$ 2.118 |
| 05/2025 | Rua Alvaraes, 149 | 98 m² | R$ 480.000 | R$ 4.898 |
| 03/2024 | Rua Alvaraes, 153 | 99 m² | R$ 450.000 | R$ 4.545 |
| 05/2023 | Rua Alvaraes, 48 | 58 m² | R$ 330.000 | R$ 5.690 |
| 07/2021 | Rua Alvaraes, 184 | 160 m² | R$ 380.000 | R$ 2.375 |
| 03/2021 | Rua Alvaraes, 105 | 108 m² | R$ 437.000 | R$ 4.046 |
Histórico do m² na Rua Alvaraes
Desde 2011, foram 13 vendas residenciais na Rua Alvaraes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.554 em 2011 para R$ 3.815 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 6.569.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1 | R$ 1.500 | R$ 3.554 |
| 2013 | 3 | R$ 3.131 | R$ 6.374 |
| 2014 | 1 | R$ 2.014 | R$ 3.884 |
| 2021 | 2 | R$ 3.211 | R$ 4.313 |
| 2023 | 1 | R$ 5.690 | R$ 6.569 |
| 2024 | 1 | R$ 4.545 | R$ 5.092 |
| 2025 | 2 | R$ 3.508 | R$ 3.691 |
| 2026* | 2 | R$ 3.760 | R$ 3.815 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alvaraes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Alvaraes, o mais antigo é o nº 27, de 1967, e o mais novo é o nº 184, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Alvaraes: Camilo Haddad (metrô), a 700 m do nº 153. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Alvaraes, 4 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.359, contra R$ 2.721 nos demais (+60,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alvaraes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alvaraes (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.545 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é +7,9% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alvaraes?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 99 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alvaraes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Alvaraes, 4 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.359, contra R$ 2.721 nos demais (+60,2%).