Preço do m² na Rua Joaquim Abreu Luz
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Abreu Luz (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.008 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −28,6% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joaquim Abreu Luz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Rua Joaquim Abreu Luz, 153 | 40 m² | R$ 550.000 | R$ 13.750 |
| 08/2025 | Rua Joaquim Abreu Luz, 315 | 123 m² | R$ 370.000 | R$ 3.008 |
| 07/2025 | Rua Joaquim Abreu Luz, 111 | 261 m² | R$ 760.000 | R$ 2.912 |
| 08/2024 | Rua Joaquim Abreu Luz, 331 | 67 m² | R$ 432.000 | R$ 6.448 |
| 03/2024 | Rua Joaquim Abreu Luz, 170 | 133 m² | R$ 315.000 | R$ 2.368 |
| 02/2023 | Rua Joaquim Abreu Luz, 177 | 93 m² | R$ 440.000 | R$ 4.731 |
| 06/2022 | Rua Joaquim Abreu Luz, 323 | 100 m² | R$ 307.000 | R$ 3.070 |
| 05/2021 | Rua Joaquim Abreu Luz, 192 | 92 m² | R$ 319.600 | R$ 3.474 |
Histórico do m² na Rua Joaquim Abreu Luz
Desde 2007, foram 26 vendas residenciais na Rua Joaquim Abreu Luz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.484 em 2007 para R$ 3.161 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 8.884.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.208 | R$ 3.484 |
| 2009 | 1 | R$ 1.042 | R$ 2.712 |
| 2010 | 3 | R$ 1.531 | R$ 3.876 |
| 2011 | 1 | R$ 791 | R$ 1.833 |
| 2012 | 4 | R$ 1.606 | R$ 3.576 |
| 2013 | 1 | R$ 4.301 | R$ 8.884 |
| 2014 | 2 | R$ 3.542 | R$ 6.714 |
| 2015 | 1 | R$ 1.590 | R$ 2.861 |
| 2017 | 1 | R$ 3.842 | R$ 6.119 |
| 2018 | 1 | R$ 2.600 | R$ 3.923 |
| 2021 | 1 | R$ 3.474 | R$ 4.658 |
| 2022 | 1 | R$ 3.070 | R$ 3.660 |
| 2023 | 1 | R$ 4.731 | R$ 5.548 |
| 2024 | 2 | R$ 4.408 | R$ 4.888 |
| 2025 | 3 | R$ 3.008 | R$ 3.161 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joaquim Abreu Luz com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Joaquim Abreu Luz, o mais antigo é o nº 153, de 1970, e o mais novo é o nº 192, de 2025. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Joaquim Abreu Luz: São Lucas (metrô), a 350 m do nº 323. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Joaquim Abreu Luz ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joaquim Abreu Luz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Abreu Luz (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.008 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 432.000. Isso é −28,6% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim Abreu Luz?
O valor mediano declarado foi de R$ 432.000, para uma área construída mediana de 123 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joaquim Abreu Luz?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Joaquim Abreu Luz ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.