Preço do m² na Rua Missao Velha
Com base em vendas reais, o m² na Rua Missao Velha (São Lucas, São Paulo) vale R$ 5.618 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +33,3% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Missao Velha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Missao Velha, 86 | 88 m² | R$ 500.000 | R$ 5.682 |
| 03/2026 | Rua Missao Velha, 82 | 89 m² | R$ 510.000 | R$ 5.730 |
| 12/2025 | Rua Missao Velha, 84 | 89 m² | R$ 500.000 | R$ 5.618 |
| 05/2025 | Rua Missao Velha, 160 | 118 m² | R$ 565.000 | R$ 4.788 |
| 06/2024 | Rua Missao Velha, 55 | 60 m² | R$ 325.000 | R$ 5.417 |
| 09/2023 | Rua Missao Velha, 152 | 108 m² | R$ 750.000 | R$ 6.944 |
| 09/2023 | Rua Missao Velha, 62 | 190 m² | R$ 400.000 | R$ 2.105 |
| 04/2023 | Rua Missao Velha, 109 | 126 m² | R$ 575.000 | R$ 4.563 |
| 12/2022 | Rua Missao Velha, 86 | 113 m² | R$ 380.000 | R$ 3.363 |
| 04/2021 | Rua Missao Velha, 62 | 190 m² | R$ 400.000 | R$ 2.105 |
Histórico do m² na Rua Missao Velha
Desde 2006, foram 22 vendas residenciais na Rua Missao Velha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.376 em 2006 para R$ 5.777 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 6.005.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.132 | R$ 3.376 |
| 2008 | 4 | R$ 994 | R$ 2.688 |
| 2009 | 1 | R$ 737 | R$ 1.927 |
| 2010 | 1 | R$ 1.263 | R$ 3.125 |
| 2011 | 2 | R$ 1.873 | R$ 4.321 |
| 2012 | 3 | R$ 2.458 | R$ 5.409 |
| 2021 | 1 | R$ 2.105 | R$ 2.846 |
| 2022 | 1 | R$ 3.363 | R$ 3.997 |
| 2023 | 3 | R$ 4.563 | R$ 5.281 |
| 2024 | 1 | R$ 5.417 | R$ 6.005 |
| 2025 | 2 | R$ 5.203 | R$ 5.445 |
| 2026* | 2 | R$ 5.706 | R$ 5.777 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Missao Velha com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Missao Velha, o mais antigo é o nº 55, de 1970, e o mais novo é o nº 82, de 2024. 5 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.618, contra R$ 4.563 nos mais antigos (+23,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Missao Velha: Vila Tolstói (metrô), a 600 m do nº 62. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Missao Velha ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Missao Velha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Missao Velha (São Lucas, São Paulo) vale R$ 5.618 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é +33,3% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Missao Velha?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 89 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Missao Velha?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Missao Velha ficam em ZM (zona mista).