Preço do m² na Rua Andre da Cunha Fonseca
Com base em vendas reais, o m² na Rua Andre da Cunha Fonseca (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.333 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,9% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Andre da Cunha Fonseca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Andre da Cunha Fonseca, 105 | 96 m² | R$ 410.000 | R$ 4.271 |
| 11/2025 | Rua Andre da Cunha Fonseca, 186 | 110 m² | R$ 292.000 | R$ 2.655 |
| 07/2025 | Rua Andre da Cunha Fonseca, 175 | 90 m² | R$ 300.000 | R$ 3.333 |
| 06/2025 | Rua Andre da Cunha Fonseca, 316 | 104 m² | R$ 200.000 | R$ 1.923 |
| 04/2024 | Rua Andre da Cunha Fonseca, 216 | 100 m² | R$ 440.000 | R$ 4.400 |
| 08/2023 | Rua Andre da Cunha Fonseca, 129 | 98 m² | R$ 490.000 | R$ 5.000 |
| 03/2023 | Rua Andre da Cunha Fonseca, 182 | 90 m² | R$ 310.000 | R$ 3.444 |
| 08/2022 | Rua Andre da Cunha Fonseca, 81 | 113 m² | R$ 350.000 | R$ 3.097 |
Histórico do m² na Rua Andre da Cunha Fonseca
Desde 2011, foram 12 vendas residenciais na Rua Andre da Cunha Fonseca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.132 em 2011 para R$ 4.292 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 5.806.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2 | R$ 2.262 | R$ 5.132 |
| 2013 | 1 | R$ 2.449 | R$ 5.058 |
| 2017 | 1 | R$ 3.646 | R$ 5.806 |
| 2022 | 1 | R$ 3.097 | R$ 3.731 |
| 2023 | 2 | R$ 4.222 | R$ 4.884 |
| 2024 | 1 | R$ 4.400 | R$ 4.911 |
| 2025 | 3 | R$ 2.655 | R$ 2.769 |
| 2026* | 1 | R$ 4.271 | R$ 4.292 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Andre da Cunha Fonseca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Andre da Cunha Fonseca, o mais antigo é o nº 105, de 1967, e o mais novo é o nº 175, de 1992. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Andre da Cunha Fonseca: Vila Tolstói (metrô), a 950 m do nº 316. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Andre da Cunha Fonseca ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Andre da Cunha Fonseca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Andre da Cunha Fonseca (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.333 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é −20,9% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Andre da Cunha Fonseca?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Andre da Cunha Fonseca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Andre da Cunha Fonseca ficam em ZM (zona mista).