Preço do m² na Rua Alzira Fett Martins
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alzira Fett Martins (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.125 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −25,8% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Alzira Fett Martins
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Alzira Fett Martins, 98 | 160 m² | R$ 770.000 | R$ 4.812 |
| 08/2026 | Rua Alzira Fett Martins, 31 | 150 m² | R$ 870.000 | R$ 5.800 |
| 05/2026 | Rua Alzira Fett Martins, 114 | 336 m² | R$ 840.000 | R$ 2.500 |
| 05/2026 | Rua Alzira Fett Martins, 53 | 160 m² | R$ 500.000 | R$ 3.125 |
| 06/2024 | Rua Alzira Fett Martins, 465 | 176 m² | R$ 425.000 | R$ 2.415 |
| 11/2022 | Rua Alzira Fett Martins, 226 | 165 m² | R$ 470.000 | R$ 2.848 |
| 08/2021 | Rua Alzira Fett Martins, 128 | 140 m² | R$ 510.000 | R$ 3.643 |
| 01/2021 | Rua Alzira Fett Martins, 465 | 176 m² | R$ 360.000 | R$ 2.045 |
| 02/2020 | Rua Alzira Fett Martins, 292 | 170 m² | R$ 350.000 | R$ 2.059 |
| 09/2019 | Rua Alzira Fett Martins, 31 | 150 m² | R$ 400.000 | R$ 2.667 |
| 05/2019 | Rua Alzira Fett Martins, 127 | 160 m² | R$ 400.000 | R$ 2.500 |
Histórico do m² na Rua Alzira Fett Martins
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Alzira Fett Martins. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.332 em 2006 para R$ 4.000 em 2026; o pico foi em 2010, com R$ 5.805.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 781 | R$ 2.332 |
| 2007 | 5 | R$ 897 | R$ 2.592 |
| 2008 | 1 | R$ 1.207 | R$ 3.349 |
| 2009 | 2 | R$ 1.273 | R$ 3.328 |
| 2010 | 2 | R$ 2.353 | R$ 5.805 |
| 2011 | 1 | R$ 2.345 | R$ 5.356 |
| 2012 | 1 | R$ 1.862 | R$ 4.168 |
| 2013 | 3 | R$ 2.376 | R$ 4.920 |
| 2015 | 2 | R$ 2.721 | R$ 5.015 |
| 2016 | 1 | R$ 2.344 | R$ 3.929 |
| 2017 | 1 | R$ 1.875 | R$ 2.979 |
| 2018 | 1 | R$ 2.000 | R$ 3.022 |
| 2019 | 2 | R$ 2.583 | R$ 3.808 |
| 2020 | 1 | R$ 2.059 | R$ 2.964 |
| 2021 | 2 | R$ 2.844 | R$ 3.797 |
| 2022 | 1 | R$ 2.848 | R$ 3.407 |
| 2024 | 1 | R$ 2.415 | R$ 2.677 |
| 2026* | 4 | R$ 3.969 | R$ 4.000 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alzira Fett Martins com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Alzira Fett Martins, o mais antigo é o nº 226, de 1974, e o mais novo é o nº 114, de 2001. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Alzira Fett Martins: Camilo Haddad (metrô), a 350 m do nº 31. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Alzira Fett Martins ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alzira Fett Martins com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alzira Fett Martins (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.125 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 770.000. Isso é −25,8% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alzira Fett Martins?
O valor mediano declarado foi de R$ 770.000, para uma área construída mediana de 160 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alzira Fett Martins?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Alzira Fett Martins ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.