Preço do m² na Rua Rodolfo Fernandes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rodolfo Fernandes (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.930 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,7% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Rodolfo Fernandes, 189 | 4 | R$ 3.930 | 08/2025 |
Últimas vendas na Rua Rodolfo Fernandes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Rodolfo Fernandes, 316 | 100 m² | R$ 150.000 | R$ 1.500 |
| 08/2025 | Rua Rodolfo Fernandes, 189 | 50 m² | R$ 196.504 | R$ 3.930 |
| 08/2025 | Rua Rodolfo Fernandes, 189 | 50 m² | R$ 196.504 | R$ 3.930 |
| 08/2025 | Rua Rodolfo Fernandes, 189 | 50 m² | R$ 196.504 | R$ 3.930 |
| 01/2024 | Rua Rodolfo Fernandes, 168 | 89 m² | R$ 510.000 | R$ 5.730 |
| 06/2023 | Rua Rodolfo Fernandes, 164 | 88 m² | R$ 505.000 | R$ 5.739 |
| 01/2022 | Rua Rodolfo Fernandes, 189 | 68 m² | R$ 250.000 | R$ 3.676 |
| 03/2019 | Rua Rodolfo Fernandes, 152 | 112 m² | R$ 449.000 | R$ 4.009 |
Histórico do m² na Rua Rodolfo Fernandes
Desde 2007, foram 21 vendas residenciais na Rua Rodolfo Fernandes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.483 em 2007 para R$ 1.511 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.499.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.189 | R$ 3.483 |
| 2008 | 1 | R$ 481 | R$ 1.307 |
| 2009 | 2 | R$ 1.607 | R$ 4.154 |
| 2011 | 4 | R$ 2.557 | R$ 5.882 |
| 2012 | 2 | R$ 2.879 | R$ 6.445 |
| 2013 | 1 | R$ 4.667 | R$ 9.499 |
| 2018 | 2 | R$ 1.801 | R$ 2.768 |
| 2019 | 1 | R$ 4.009 | R$ 5.959 |
| 2022 | 1 | R$ 3.676 | R$ 4.598 |
| 2023 | 1 | R$ 5.739 | R$ 6.631 |
| 2024 | 1 | R$ 5.730 | R$ 6.484 |
| 2025 | 3 | R$ 3.930 | R$ 4.130 |
| 2026* | 1 | R$ 1.500 | R$ 1.511 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rodolfo Fernandes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Rodolfo Fernandes, o mais antigo é o nº 316, de 1974, e o mais novo é o nº 189, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Rodolfo Fernandes: Camilo Haddad (metrô), a 650 m do nº 152. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Rodolfo Fernandes ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Rodolfo Fernandes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rodolfo Fernandes (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.930 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 196.504. Isso é −6,7% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rodolfo Fernandes?
O valor mediano declarado foi de R$ 196.504, para uma área construída mediana de 50 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rodolfo Fernandes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Rodolfo Fernandes ficam em ZM (zona mista).