Preço do m² na Rua Barlavento
Com base em vendas reais, o m² na Rua Barlavento (São Lucas, São Paulo) vale R$ 5.072 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +20,4% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Barlavento
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Barlavento, 129 | 109 m² | R$ 725.000 | R$ 6.651 |
| 05/2026 | Rua Barlavento, 90 | 135 m² | R$ 540.000 | R$ 4.000 |
| 11/2025 | Rua Barlavento, 25 | 73 m² | R$ 400.000 | R$ 5.479 |
| 02/2025 | Rua Barlavento, 31 | 69 m² | R$ 350.000 | R$ 5.072 |
| 02/2025 | Rua Barlavento, 37 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.000 |
| 06/2022 | Rua Barlavento, 95 | 77 m² | R$ 410.000 | R$ 5.325 |
| 03/2021 | Rua Barlavento, 25 | 211 m² | R$ 490.000 | R$ 2.322 |
Histórico do m² na Rua Barlavento
Desde 2007, foram 13 vendas residenciais na Rua Barlavento. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.350 em 2007 para R$ 5.359 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 6.347.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 474 | R$ 1.350 |
| 2008 | 1 | R$ 1.193 | R$ 3.173 |
| 2010 | 1 | R$ 1.429 | R$ 3.462 |
| 2014 | 1 | R$ 1.681 | R$ 3.296 |
| 2016 | 1 | R$ 3.676 | R$ 5.999 |
| 2018 | 1 | R$ 3.079 | R$ 4.646 |
| 2021 | 1 | R$ 2.322 | R$ 3.149 |
| 2022 | 1 | R$ 5.325 | R$ 6.347 |
| 2025 | 3 | R$ 5.072 | R$ 5.418 |
| 2026* | 2 | R$ 5.326 | R$ 5.359 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Barlavento com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Barlavento, o mais antigo é o nº 129, de 1974, e o mais novo é o nº 25, de 2022. 4 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Barlavento: Camilo Haddad (metrô), a 400 m do nº 90. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Barlavento ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Barlavento com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Barlavento (São Lucas, São Paulo) vale R$ 5.072 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é +20,4% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Barlavento?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 73 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Barlavento?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Barlavento ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.