Preço do m² na Rua Prof Rui Vianna Braga
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Rui Vianna Braga (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.448 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,2% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Prof Rui Vianna Braga
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Prof Rui Vianna Braga, 286 | 80 m² | R$ 680.000 | R$ 8.500 |
| 03/2025 | Rua Prof Rui Vianna Braga, 120 | 128 m² | R$ 430.000 | R$ 3.359 |
| 07/2024 | Rua Prof Rui Vianna Braga, 21 | 203 m² | R$ 620.917 | R$ 3.059 |
| 07/2024 | Rua Prof Rui Vianna Braga, 21 | 133 m² | R$ 470.376 | R$ 3.537 |
| 07/2024 | Rua Prof Rui Vianna Braga, 13 | 289 m² | R$ 908.289 | R$ 3.143 |
| 02/2024 | Rua Prof Rui Vianna Braga, 94 | 100 m² | R$ 560.000 | R$ 5.600 |
| 11/2023 | Rua Prof Rui Vianna Braga, 458 | 67 m² | R$ 352.500 | R$ 5.261 |
| 12/2022 | Rua Prof Rui Vianna Braga, 94 | 100 m² | R$ 460.000 | R$ 4.600 |
| 12/2021 | Rua Prof Rui Vianna Braga, 213 | 140 m² | R$ 300.000 | R$ 2.143 |
| 11/2021 | Rua Prof Rui Vianna Braga, 296 | 95 m² | R$ 630.000 | R$ 6.632 |
| 09/2021 | Rua Prof Rui Vianna Braga, 187 | 77 m² | R$ 307.000 | R$ 3.987 |
Histórico do m² na Rua Prof Rui Vianna Braga
Desde 2006, foram 19 vendas residenciais na Rua Prof Rui Vianna Braga. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.724 em 2006 para R$ 6.250 em 2025.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 571 | R$ 1.724 |
| 2007 | 2 | R$ 1.269 | R$ 3.681 |
| 2010 | 3 | R$ 1.500 | R$ 3.692 |
| 2012 | 1 | R$ 2.500 | R$ 5.501 |
| 2015 | 1 | R$ 3.230 | R$ 6.047 |
| 2021 | 3 | R$ 3.987 | R$ 5.162 |
| 2022 | 1 | R$ 4.600 | R$ 5.468 |
| 2023 | 1 | R$ 5.261 | R$ 6.011 |
| 2024 | 4 | R$ 3.340 | R$ 3.689 |
| 2025 | 2 | R$ 5.930 | R$ 6.250 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Rui Vianna Braga com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Prof Rui Vianna Braga, o mais antigo é o nº 120, de 1954, e o mais novo é o nº 187, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Prof Rui Vianna Braga: São Lucas (metrô), a 150 m do nº 13. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Prof Rui Vianna Braga ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Rui Vianna Braga com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Rui Vianna Braga (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.448 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 590.458. Isso é −18,2% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Rui Vianna Braga?
O valor mediano declarado foi de R$ 590.458, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Rui Vianna Braga?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Prof Rui Vianna Braga ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.