Preço do m² na Rua Tte Ary Rauen
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tte Ary Rauen (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.750 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,7% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Tte Ary Rauen
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Tte Ary Rauen, 66 | 60 m² | R$ 320.000 | R$ 5.333 |
| 10/2025 | Rua Tte Ary Rauen, 222 | 120 m² | R$ 570.000 | R$ 4.750 |
| 08/2025 | Rua Tte Ary Rauen, 177 | 102 m² | R$ 490.000 | R$ 4.804 |
| 07/2025 | Rua Tte Ary Rauen, 84 | 118 m² | R$ 500.000 | R$ 4.237 |
| 07/2024 | Rua Tte Ary Rauen, 279 | 70 m² | R$ 385.000 | R$ 5.500 |
| 05/2024 | Rua Tte Ary Rauen, 228 | 200 m² | R$ 639.000 | R$ 3.195 |
| 03/2024 | Rua Tte Ary Rauen, 237 | 101 m² | R$ 450.000 | R$ 4.455 |
| 08/2022 | Rua Tte Ary Rauen, 54 | 92 m² | R$ 350.000 | R$ 3.804 |
| 10/2021 | Rua Tte Ary Rauen, 218 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
| 04/2021 | Rua Tte Ary Rauen, 96 | 80 m² | R$ 340.000 | R$ 4.250 |
| 01/2021 | Rua Tte Ary Rauen, 253 | 119 m² | R$ 510.000 | R$ 4.286 |
| 12/2020 | Rua Tte Ary Rauen, 198 | 60 m² | R$ 290.000 | R$ 4.833 |
Histórico do m² na Rua Tte Ary Rauen
Desde 2007, foram 22 vendas residenciais na Rua Tte Ary Rauen. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.376 em 2007 para R$ 5.526 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.689.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.181 | R$ 3.376 |
| 2008 | 2 | R$ 1.122 | R$ 3.063 |
| 2009 | 1 | R$ 552 | R$ 1.455 |
| 2011 | 1 | R$ 2.833 | R$ 6.406 |
| 2013 | 3 | R$ 3.000 | R$ 6.140 |
| 2014 | 1 | R$ 2.667 | R$ 5.184 |
| 2020 | 1 | R$ 4.833 | R$ 6.689 |
| 2021 | 3 | R$ 4.250 | R$ 5.746 |
| 2022 | 1 | R$ 3.804 | R$ 4.583 |
| 2024 | 3 | R$ 4.455 | R$ 4.992 |
| 2025 | 3 | R$ 4.750 | R$ 4.963 |
| 2026* | 1 | R$ 5.333 | R$ 5.526 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tte Ary Rauen com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Tte Ary Rauen, o mais antigo é o nº 66, de 1973, e o mais novo é o nº 222, de 2022. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.455, contra R$ 4.527 nos mais antigos (−1,6%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Tte Ary Rauen: Camilo Haddad (metrô), a 500 m do nº 222. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Tte Ary Rauen ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Tte Ary Rauen com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tte Ary Rauen (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.750 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 490.000. Isso é +12,7% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tte Ary Rauen?
O valor mediano declarado foi de R$ 490.000, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tte Ary Rauen?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Tte Ary Rauen ficam em ZM (zona mista).