Preço do m² na Rua Uhland
Com base em vendas reais, o m² na Rua Uhland (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.130 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,0% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Uhland
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Uhland, 424 | 66 m² | R$ 280.000 | R$ 4.242 |
| 02/2026 | Rua Uhland, 641 | 120 m² | R$ 580.000 | R$ 4.833 |
| 08/2025 | Rua Uhland, 1215 | 112 m² | R$ 450.000 | R$ 4.018 |
| 10/2024 | Rua Uhland, 1251 | 70 m² | R$ 190.000 | R$ 2.714 |
| 10/2024 | Rua Uhland, 1241 | 99 m² | R$ 370.000 | R$ 3.737 |
| 09/2024 | Rua Uhland, 224 | 58 m² | R$ 320.000 | R$ 5.517 |
| 06/2024 | Rua Uhland, 55 | 95 m² | R$ 600.000 | R$ 6.316 |
| 05/2024 | Rua Uhland, 1263 | 60 m² | R$ 160.000 | R$ 2.667 |
| 11/2023 | Rua Uhland, 241 | 132 m² | R$ 340.000 | R$ 2.576 |
| 10/2023 | Rua Uhland, 991 | 309 m² | R$ 740.000 | R$ 2.395 |
| 03/2023 | Rua Uhland, 755 | 209 m² | R$ 450.000 | R$ 2.153 |
| 08/2022 | Rua Uhland, 986 | 108 m² | R$ 310.000 | R$ 2.870 |
| 05/2022 | Rua Uhland, 266 | 100 m² | R$ 460.000 | R$ 4.600 |
| 03/2021 | Rua Uhland, 1215 | 112 m² | R$ 220.000 | R$ 1.964 |
| 12/2020 | Rua Uhland, 1320 | 179 m² | R$ 560.000 | R$ 3.128 |
| 09/2020 | Rua Uhland, 91 | 75 m² | R$ 260.000 | R$ 3.467 |
| 08/2020 | Rua Uhland, 890 | 120 m² | R$ 480.000 | R$ 4.000 |
| 03/2019 | Rua Uhland, 986 | 108 m² | R$ 381.000 | R$ 3.528 |
Histórico do m² na Rua Uhland
Desde 2006, foram 53 vendas residenciais na Rua Uhland. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.971 em 2006 para R$ 4.669 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 6.714.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 667 | R$ 1.971 |
| 2007 | 5 | R$ 745 | R$ 2.100 |
| 2008 | 6 | R$ 1.170 | R$ 3.148 |
| 2009 | 3 | R$ 1.301 | R$ 3.375 |
| 2010 | 1 | R$ 1.299 | R$ 3.173 |
| 2011 | 3 | R$ 2.258 | R$ 5.267 |
| 2012 | 2 | R$ 3.085 | R$ 6.714 |
| 2013 | 1 | R$ 1.627 | R$ 3.409 |
| 2014 | 2 | R$ 2.846 | R$ 5.431 |
| 2015 | 2 | R$ 3.239 | R$ 5.623 |
| 2016 | 1 | R$ 2.548 | R$ 4.158 |
| 2017 | 3 | R$ 3.371 | R$ 5.345 |
| 2018 | 3 | R$ 2.308 | R$ 3.480 |
| 2019 | 1 | R$ 3.528 | R$ 5.244 |
| 2020 | 3 | R$ 3.467 | R$ 4.948 |
| 2021 | 1 | R$ 1.964 | R$ 2.664 |
| 2022 | 2 | R$ 3.735 | R$ 4.489 |
| 2023 | 3 | R$ 2.395 | R$ 2.744 |
| 2024 | 5 | R$ 3.737 | R$ 4.088 |
| 2025 | 1 | R$ 4.018 | R$ 4.222 |
| 2026* | 2 | R$ 4.538 | R$ 4.669 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| São Lucas | 4 | R$ 5.175 |
| Sapopemba | 4 | R$ 3.226 |
Todos os prédios da Rua Uhland com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Uhland, o mais antigo é o nº 1251, de 1967, e o mais novo é o nº 424, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Uhland: São Lucas (metrô), a 350 m do nº 224; Camilo Haddad (metrô), a 400 m do nº 890. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Uhland, 9 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.467, contra R$ 2.714 nos demais (+27,7%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Uhland com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Uhland (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.130 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 345.000. Isso é −2,0% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Uhland?
O valor mediano declarado foi de R$ 345.000, para uma área construída mediana de 82 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Uhland?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Uhland, 9 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.467, contra R$ 2.714 nos demais (+27,7%).