Preço do m² na Rua Rosario do Catete
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rosario do Catete (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.198 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,4% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Rosario do Catete, 401 | 7 | R$ 4.419 | 11/2024 |
| Rua Rosario do Catete, 431 | 6 | R$ 4.053 | 05/2026 |
| Rua Rosario do Catete, 124 | 3 | R$ 3.982 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Rosario do Catete
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Rosario do Catete, 124 | 113 m² | R$ 450.000 | R$ 3.982 |
| 05/2026 | Rua Rosario do Catete, 431 | 65 m² | R$ 350.000 | R$ 5.385 |
| 01/2025 | Rua Rosario do Catete, 146 | 116 m² | R$ 400.000 | R$ 3.448 |
| 11/2024 | Rua Rosario do Catete, 401 | 62 m² | R$ 457.000 | R$ 7.371 |
| 10/2024 | Rua Rosario do Catete, 124 | 111 m² | R$ 466.000 | R$ 4.198 |
| 09/2024 | Rua Rosario do Catete, 145 | 130 m² | R$ 300.000 | R$ 2.308 |
| 01/2024 | Rua Rosario do Catete, 431 | 65 m² | R$ 330.000 | R$ 5.077 |
| 11/2023 | Rua Rosario do Catete, 12 | 120 m² | R$ 280.000 | R$ 2.333 |
| 11/2022 | Rua Rosario do Catete, 22 | 120 m² | R$ 750.000 | R$ 6.250 |
| 02/2022 | Rua Rosario do Catete, 259 | 100 m² | R$ 715.000 | R$ 7.150 |
| 11/2021 | Rua Rosario do Catete, 124 | 113 m² | R$ 430.000 | R$ 3.805 |
| 10/2021 | Rua Rosario do Catete, 158 | 274 m² | R$ 825.000 | R$ 3.011 |
| 08/2021 | Rua Rosario do Catete, 401 | 62 m² | R$ 250.000 | R$ 4.032 |
| 07/2021 | Rua Rosario do Catete, 431 | 65 m² | R$ 230.000 | R$ 3.538 |
| 05/2021 | Rua Rosario do Catete, 171 | 180 m² | R$ 328.000 | R$ 1.822 |
| 03/2021 | Rua Rosario do Catete, 35 | 148 m² | R$ 360.000 | R$ 2.432 |
| 11/2020 | Rua Rosario do Catete, 401 | 62 m² | R$ 265.000 | R$ 4.274 |
| 11/2020 | Rua Rosario do Catete, 401 | 62 m² | R$ 274.000 | R$ 4.419 |
| 10/2020 | Rua Rosario do Catete, 401 | 62 m² | R$ 175.000 | R$ 2.823 |
| 07/2020 | Rua Rosario do Catete, 431 | 65 m² | R$ 260.000 | R$ 4.000 |
Histórico do m² na Rua Rosario do Catete
Desde 2007, foram 48 vendas residenciais na Rua Rosario do Catete. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.533 em 2007 para R$ 4.703 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 8.164.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 530 | R$ 1.533 |
| 2008 | 3 | R$ 806 | R$ 2.226 |
| 2009 | 2 | R$ 937 | R$ 2.475 |
| 2010 | 1 | R$ 935 | R$ 2.302 |
| 2011 | 2 | R$ 1.637 | R$ 3.878 |
| 2012 | 1 | R$ 848 | R$ 1.811 |
| 2014 | 3 | R$ 2.621 | R$ 5.222 |
| 2015 | 4 | R$ 2.791 | R$ 4.979 |
| 2016 | 1 | R$ 3.097 | R$ 5.239 |
| 2017 | 1 | R$ 1.873 | R$ 2.965 |
| 2018 | 2 | R$ 3.360 | R$ 5.095 |
| 2019 | 6 | R$ 4.053 | R$ 6.016 |
| 2020 | 5 | R$ 4.000 | R$ 5.760 |
| 2021 | 6 | R$ 3.275 | R$ 4.262 |
| 2022 | 2 | R$ 6.700 | R$ 8.164 |
| 2023 | 1 | R$ 2.333 | R$ 2.666 |
| 2024 | 4 | R$ 4.638 | R$ 5.168 |
| 2025 | 1 | R$ 3.448 | R$ 3.731 |
| 2026* | 2 | R$ 4.683 | R$ 4.703 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| São Lucas | 4 | R$ 5.231 |
| Vila Prudente | 3 | R$ 3.982 |
Todos os prédios da Rua Rosario do Catete com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Rosario do Catete, o mais antigo é o nº 259, de 1954, e o mais novo é o nº 401, de 2016. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Rosario do Catete, 10 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Rosario do Catete com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rosario do Catete (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.198 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −0,4% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rosario do Catete?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 111 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rosario do Catete?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Rosario do Catete, 10 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista).