Preço do m² na Rua Angical do Piaui
Com base em vendas reais, o m² na Rua Angical do Piaui (São Lucas, São Paulo) vale R$ 2.857 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −32,2% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Angical do Piaui
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Angical do Piaui, 107 | 50 m² | R$ 315.540 | R$ 6.311 |
| 01/2026 | Rua Angical do Piaui, 52 | 150 m² | R$ 530.000 | R$ 3.533 |
| 12/2025 | Rua Angical do Piaui, 127 | 171 m² | R$ 580.000 | R$ 3.392 |
| 03/2025 | Rua Angical do Piaui, 114 | 70 m² | R$ 200.000 | R$ 2.857 |
| 03/2025 | Rua Angical do Piaui, 120 | 70 m² | R$ 200.000 | R$ 2.857 |
| 03/2025 | Rua Angical do Piaui, 122 | 70 m² | R$ 200.000 | R$ 2.857 |
| 03/2025 | Rua Angical do Piaui, 128 | 70 m² | R$ 200.000 | R$ 2.857 |
| 02/2023 | Rua Angical do Piaui, 144 | 139 m² | R$ 346.659 | R$ 2.494 |
| 02/2023 | Rua Angical do Piaui, 159 | 120 m² | R$ 453.000 | R$ 3.775 |
| 12/2022 | Rua Angical do Piaui, 151 | 220 m² | R$ 750.000 | R$ 3.409 |
| 12/2022 | Rua Angical do Piaui, 107 | 50 m² | R$ 450.000 | R$ 9.000 |
| 09/2022 | Rua Angical do Piaui, 114 | 70 m² | R$ 130.000 | R$ 1.857 |
| 09/2022 | Rua Angical do Piaui, 120 | 70 m² | R$ 130.000 | R$ 1.857 |
| 09/2022 | Rua Angical do Piaui, 122 | 70 m² | R$ 130.000 | R$ 1.857 |
| 09/2022 | Rua Angical do Piaui, 128 | 70 m² | R$ 130.000 | R$ 1.857 |
| 06/2021 | Rua Angical do Piaui, 63 | 71 m² | R$ 370.000 | R$ 5.211 |
Histórico do m² na Rua Angical do Piaui
Desde 2007, foram 27 vendas residenciais na Rua Angical do Piaui. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.207 em 2007 para R$ 5.009 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 9.905.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 778 | R$ 2.207 |
| 2010 | 1 | R$ 1.033 | R$ 2.488 |
| 2011 | 2 | R$ 1.147 | R$ 2.711 |
| 2012 | 1 | R$ 2.500 | R$ 5.524 |
| 2013 | 3 | R$ 1.043 | R$ 2.123 |
| 2017 | 1 | R$ 6.300 | R$ 9.905 |
| 2018 | 1 | R$ 2.917 | R$ 4.439 |
| 2019 | 1 | R$ 4.444 | R$ 6.606 |
| 2021 | 1 | R$ 5.211 | R$ 6.951 |
| 2022 | 6 | R$ 1.857 | R$ 2.244 |
| 2023 | 2 | R$ 3.134 | R$ 3.675 |
| 2025 | 5 | R$ 2.857 | R$ 3.035 |
| 2026* | 2 | R$ 4.922 | R$ 5.009 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Angical do Piaui com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Angical do Piaui, o mais antigo é o nº 114, de 1970, e o mais novo é o nº 63, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Angical do Piaui: Vila Tolstói (metrô), a 100 m do nº 144. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Angical do Piaui ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Angical do Piaui com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Angical do Piaui (São Lucas, São Paulo) vale R$ 2.857 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 200.000. Isso é −32,2% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Angical do Piaui?
O valor mediano declarado foi de R$ 200.000, para uma área construída mediana de 70 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Angical do Piaui?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Angical do Piaui ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.