Preço do m² na Rua Fernao Lopes de Camargo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fernao Lopes de Camargo (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.806 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,1% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Fernao Lopes de Camargo, 189 | 5 | R$ 4.032 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Fernao Lopes de Camargo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Fernao Lopes de Camargo, 420 | 125 m² | R$ 650.000 | R$ 5.200 |
| 06/2026 | Rua Fernao Lopes de Camargo, 189 | 31 m² | R$ 125.000 | R$ 4.032 |
| 06/2026 | Rua Fernao Lopes de Camargo, 189 | 31 m² | R$ 125.000 | R$ 4.032 |
| 01/2026 | Rua Fernao Lopes de Camargo, 189 | 44 m² | R$ 255.000 | R$ 5.795 |
| 07/2025 | Rua Fernao Lopes de Camargo, 357 | 136 m² | R$ 600.000 | R$ 4.412 |
| 07/2025 | Rua Fernao Lopes de Camargo, 569 | 66 m² | R$ 650.000 | R$ 9.848 |
| 06/2025 | Rua Fernao Lopes de Camargo, 189 | 31 m² | R$ 120.000 | R$ 3.871 |
| 05/2024 | Rua Fernao Lopes de Camargo, 405 | 143 m² | R$ 850.000 | R$ 5.944 |
| 11/2023 | Rua Fernao Lopes de Camargo, 126 | 104 m² | R$ 300.000 | R$ 2.885 |
| 08/2022 | Rua Fernao Lopes de Camargo, 79 | 80 m² | R$ 430.000 | R$ 5.375 |
| 06/2022 | Rua Fernao Lopes de Camargo, 349 | 100 m² | R$ 394.000 | R$ 3.940 |
| 11/2021 | Rua Fernao Lopes de Camargo, 123 | 77 m² | R$ 450.000 | R$ 5.844 |
| 11/2021 | Rua Fernao Lopes de Camargo, 185 | 80 m² | R$ 473.000 | R$ 5.912 |
| 11/2021 | Rua Fernao Lopes de Camargo, 189 | 120 m² | R$ 400.000 | R$ 3.333 |
| 10/2021 | Rua Fernao Lopes de Camargo, 420 | 125 m² | R$ 400.000 | R$ 3.200 |
| 07/2021 | Rua Fernao Lopes de Camargo, 168 | 211 m² | R$ 561.000 | R$ 2.659 |
| 08/2020 | Rua Fernao Lopes de Camargo, 336 | 60 m² | R$ 328.476 | R$ 5.475 |
| 06/2020 | Rua Fernao Lopes de Camargo, 136 | 109 m² | R$ 470.000 | R$ 4.312 |
| 10/2019 | Rua Fernao Lopes de Camargo, 127 | 102 m² | R$ 530.000 | R$ 5.196 |
Histórico do m² na Rua Fernao Lopes de Camargo
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Fernao Lopes de Camargo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.003 em 2006 para R$ 4.642 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 8.285.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 674 | R$ 2.003 |
| 2007 | 2 | R$ 1.133 | R$ 3.244 |
| 2008 | 1 | R$ 923 | R$ 2.456 |
| 2009 | 1 | R$ 1.108 | R$ 2.897 |
| 2012 | 1 | R$ 3.701 | R$ 8.285 |
| 2013 | 1 | R$ 840 | R$ 1.780 |
| 2015 | 1 | R$ 2.067 | R$ 3.639 |
| 2016 | 3 | R$ 4.951 | R$ 8.079 |
| 2017 | 2 | R$ 4.870 | R$ 7.749 |
| 2019 | 1 | R$ 5.196 | R$ 7.641 |
| 2020 | 2 | R$ 4.893 | R$ 7.048 |
| 2021 | 5 | R$ 3.333 | R$ 4.222 |
| 2022 | 2 | R$ 4.658 | R$ 5.586 |
| 2023 | 1 | R$ 2.885 | R$ 3.296 |
| 2024 | 1 | R$ 5.944 | R$ 6.604 |
| 2025 | 3 | R$ 4.412 | R$ 4.631 |
| 2026* | 4 | R$ 4.616 | R$ 4.642 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Fernao Lopes de Camargo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Fernao Lopes de Camargo, o mais antigo é o nº 420, de 1954, e o mais novo é o nº 189, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.475, contra R$ 4.412 nos mais antigos (+24,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Fernao Lopes de Camargo: São Lucas (metrô), a 700 m do nº 420. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Fernao Lopes de Camargo, 10 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Fernao Lopes de Camargo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fernao Lopes de Camargo (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.806 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 427.500. Isso é +14,1% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Fernao Lopes de Camargo?
O valor mediano declarado foi de R$ 427.500, para uma área construída mediana de 55 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Fernao Lopes de Camargo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Fernao Lopes de Camargo, 10 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.