Preço do m² na Rua Antonio Baiao
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Baiao? Um imóvel típico na Rua Antonio Baiao foi vendido por R$ 530.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 140 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 485.000 e R$ 608.000. O m² mediano: R$ 3.773. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Antonio Baiao+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Antonio Baiao? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Antonio Baiao pagou cerca de R$ 6.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 80 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 15: R$ 605.814 por 140 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Baiao (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.773 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,5% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Antonio Baiao, 15 | 10 | R$ 3.773 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Antonio Baiao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Antonio Baiao, 15 | 140 m² | R$ 605.814 | R$ 4.327 |
| 06/2026 | Rua Antonio Baiao, 15 | 141 m² | R$ 510.000 | R$ 3.617 |
| 11/2025 | Rua Antonio Baiao, 15 | 140 m² | R$ 495.000 | R$ 3.536 |
| 09/2025 | Rua Antonio Baiao, 148 | 154 m² | R$ 635.000 | R$ 4.123 |
| 08/2025 | Rua Antonio Baiao, 15 | 135 m² | R$ 630.000 | R$ 4.667 |
| 07/2025 | Rua Antonio Baiao, 40 | 128 m² | R$ 380.000 | R$ 2.969 |
| 05/2025 | Rua Antonio Baiao, 15 | 141 m² | R$ 585.000 | R$ 4.149 |
| 12/2024 | Rua Antonio Baiao, 15 | 140 m² | R$ 460.000 | R$ 3.286 |
| 07/2024 | Rua Antonio Baiao, 15 | 140 m² | R$ 470.000 | R$ 3.357 |
| 06/2024 | Rua Antonio Baiao, 15 | 140 m² | R$ 615.000 | R$ 4.393 |
| 05/2024 | Rua Antonio Baiao, 15 | 140 m² | R$ 490.000 | R$ 3.500 |
| 03/2024 | Rua Antonio Baiao, 15 | 140 m² | R$ 550.000 | R$ 3.929 |
| 03/2021 | Rua Antonio Baiao, 116 | 163 m² | R$ 180.000 | R$ 1.104 |
| 12/2020 | Rua Antonio Baiao, 148 | 154 m² | R$ 330.600 | R$ 2.147 |
Histórico do m² na Rua Antonio Baiao
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Rua Antonio Baiao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.640 em 2006 para R$ 4.000 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 11.992.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 885 | R$ 2.640 |
| 2008 | 2 | R$ 1.120 | R$ 3.108 |
| 2011 | 1 | R$ 2.143 | R$ 5.037 |
| 2014 | 1 | R$ 6.019 | R$ 11.992 |
| 2015 | 1 | R$ 3.084 | R$ 5.461 |
| 2020 | 1 | R$ 2.147 | R$ 2.971 |
| 2021 | 1 | R$ 1.104 | R$ 1.498 |
| 2024 | 5 | R$ 3.500 | R$ 3.888 |
| 2025 | 5 | R$ 4.123 | R$ 4.312 |
| 2026* | 2 | R$ 3.972 | R$ 4.000 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Antonio Baiao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Antonio Baiao, o mais antigo é o nº 40, de 1967, e o mais novo é o nº 15, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Antonio Baiao: Oratório (metrô), a 500 m do nº 40. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Antonio Baiao, 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Baiao?
Um imóvel típico na Rua Antonio Baiao foi vendido por R$ 530.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 140 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 485.000 e R$ 608.000. O m² mediano foi R$ 3.773. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Antonio Baiao?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Antonio Baiao pagou cerca de R$ 6.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 80 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 15: R$ 605.814 por 140 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Antonio Baiao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Baiao (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.773 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 530.000. Isso é −10,5% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Baiao?
O valor mediano declarado foi de R$ 530.000, para uma área construída mediana de 140 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Antonio Baiao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Antonio Baiao, 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.