Preço do m² na Rua Cd Amadeu Barbelini
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cd Amadeu Barbelini (São Lucas, São Paulo) vale R$ 2.550 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −39,5% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cd Amadeu Barbelini, 227 | 16 | R$ 2.205 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Cd Amadeu Barbelini
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Cd Amadeu Barbelini, 227 | 130 m² | R$ 390.000 | R$ 3.000 |
| 03/2026 | Rua Cd Amadeu Barbelini, 227 | 126 m² | R$ 310.000 | R$ 2.460 |
| 10/2025 | Rua Cd Amadeu Barbelini, 227 | 130 m² | R$ 320.000 | R$ 2.462 |
| 10/2025 | Rua Cd Amadeu Barbelini, 23 | 139 m² | R$ 370.000 | R$ 2.662 |
| 06/2025 | Rua Cd Amadeu Barbelini, 227 | 130 m² | R$ 333.000 | R$ 2.562 |
| 11/2024 | Rua Cd Amadeu Barbelini, 61 | 82 m² | R$ 370.000 | R$ 4.512 |
| 05/2024 | Rua Cd Amadeu Barbelini, 227 | 130 m² | R$ 330.000 | R$ 2.538 |
| 01/2024 | Rua Cd Amadeu Barbelini, 227 | 132 m² | R$ 275.000 | R$ 2.083 |
| 10/2023 | Rua Cd Amadeu Barbelini, 227 | 132 m² | R$ 287.000 | R$ 2.174 |
| 01/2022 | Rua Cd Amadeu Barbelini, 227 | 132 m² | R$ 307.300 | R$ 2.328 |
| 12/2021 | Rua Cd Amadeu Barbelini, 227 | 132 m² | R$ 295.000 | R$ 2.235 |
| 07/2021 | Rua Cd Amadeu Barbelini, 227 | 132 m² | R$ 270.000 | R$ 2.045 |
| 05/2021 | Rua Cd Amadeu Barbelini, 227 | 132 m² | R$ 240.000 | R$ 1.818 |
| 04/2021 | Rua Cd Amadeu Barbelini, 227 | 126 m² | R$ 255.000 | R$ 2.024 |
| 08/2020 | Rua Cd Amadeu Barbelini, 227 | 132 m² | R$ 262.000 | R$ 1.985 |
| 07/2020 | Rua Cd Amadeu Barbelini, 227 | 130 m² | R$ 230.000 | R$ 1.769 |
| 09/2019 | Rua Cd Amadeu Barbelini, 227 | 132 m² | R$ 145.562 | R$ 1.103 |
| 08/2019 | Rua Cd Amadeu Barbelini, 227 | 130 m² | R$ 325.000 | R$ 2.500 |
Histórico do m² na Rua Cd Amadeu Barbelini
Desde 2006, foram 65 vendas residenciais na Rua Cd Amadeu Barbelini. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.746 em 2006 para R$ 2.762 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 4.115.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 583 | R$ 1.746 |
| 2007 | 4 | R$ 606 | R$ 1.748 |
| 2008 | 6 | R$ 771 | R$ 2.076 |
| 2009 | 9 | R$ 962 | R$ 2.503 |
| 2010 | 7 | R$ 1.154 | R$ 2.883 |
| 2011 | 4 | R$ 1.450 | R$ 3.358 |
| 2012 | 3 | R$ 1.692 | R$ 3.724 |
| 2013 | 6 | R$ 1.981 | R$ 4.115 |
| 2015 | 2 | R$ 1.671 | R$ 3.006 |
| 2016 | 1 | R$ 2.154 | R$ 3.481 |
| 2017 | 3 | R$ 2.154 | R$ 3.422 |
| 2018 | 1 | R$ 2.273 | R$ 3.525 |
| 2019 | 2 | R$ 1.801 | R$ 2.651 |
| 2020 | 2 | R$ 1.877 | R$ 2.699 |
| 2021 | 4 | R$ 2.035 | R$ 2.719 |
| 2022 | 1 | R$ 2.328 | R$ 2.912 |
| 2023 | 1 | R$ 2.174 | R$ 2.491 |
| 2024 | 3 | R$ 2.538 | R$ 2.820 |
| 2025 | 3 | R$ 2.562 | R$ 2.696 |
| 2026* | 2 | R$ 2.730 | R$ 2.762 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cd Amadeu Barbelini com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cd Amadeu Barbelini (São Lucas, São Paulo) vale R$ 2.550 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 331.500. Isso é −39,5% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cd Amadeu Barbelini?
O valor mediano declarado foi de R$ 331.500, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.