Preço do m² na Rua Leonardo Vilas Boas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Leonardo Vilas Boas (São Lucas, São Paulo) vale R$ 5.463 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +29,7% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Leonardo Vilas Boas, 73 | 10 | R$ 5.580 | 02/2025 |
| Rua Leonardo Vilas Boas, 63 | 5 | R$ 5.649 | 06/2024 |
Últimas vendas na Rua Leonardo Vilas Boas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | Rua Leonardo Vilas Boas, 73 | 48 m² | R$ 259.000 | R$ 5.396 |
| 02/2025 | Rua Leonardo Vilas Boas, 318 | 141 m² | R$ 518.411 | R$ 3.677 |
| 01/2025 | Rua Leonardo Vilas Boas, 73 | 54 m² | R$ 290.000 | R$ 5.370 |
| 10/2024 | Rua Leonardo Vilas Boas, 73 | 47 m² | R$ 249.000 | R$ 5.298 |
| 06/2024 | Rua Leonardo Vilas Boas, 63 | 40 m² | R$ 249.800 | R$ 6.245 |
| 05/2024 | Rua Leonardo Vilas Boas, 483 | 105 m² | R$ 620.000 | R$ 5.905 |
| 03/2024 | Rua Leonardo Vilas Boas, 63 | 54 m² | R$ 305.000 | R$ 5.648 |
| 01/2024 | Rua Leonardo Vilas Boas, 63 | 34 m² | R$ 188.000 | R$ 5.529 |
| 11/2023 | Rua Leonardo Vilas Boas, 63 | 47 m² | R$ 265.500 | R$ 5.649 |
| 10/2023 | Rua Leonardo Vilas Boas, 63 | 41 m² | R$ 238.000 | R$ 5.805 |
| 08/2023 | Rua Leonardo Vilas Boas, 73 | 35 m² | R$ 197.000 | R$ 5.629 |
| 08/2023 | Rua Leonardo Vilas Boas, 73 | 36 m² | R$ 223.000 | R$ 6.194 |
| 02/2023 | Rua Leonardo Vilas Boas, 73 | 36 m² | R$ 225.000 | R$ 6.250 |
| 07/2022 | Rua Leonardo Vilas Boas, 261 | 216 m² | R$ 450.000 | R$ 2.083 |
| 05/2022 | Rua Leonardo Vilas Boas, 73 | 35 m² | R$ 192.000 | R$ 5.486 |
| 04/2022 | Rua Leonardo Vilas Boas, 73 | 36 m² | R$ 205.000 | R$ 5.694 |
| 04/2022 | Rua Leonardo Vilas Boas, 73 | 47 m² | R$ 260.000 | R$ 5.532 |
| 08/2021 | Rua Leonardo Vilas Boas, 326 | 181 m² | R$ 570.000 | R$ 3.149 |
| 04/2021 | Rua Leonardo Vilas Boas, 381 | 90 m² | R$ 420.000 | R$ 4.667 |
| 02/2021 | Rua Leonardo Vilas Boas, 91 | 72 m² | R$ 470.000 | R$ 6.528 |
Histórico do m² na Rua Leonardo Vilas Boas
Desde 2008, foram 28 vendas residenciais na Rua Leonardo Vilas Boas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.499 em 2008 para R$ 5.763 em 2025; o pico foi em 2020, com R$ 7.979.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 543 | R$ 1.499 |
| 2009 | 1 | R$ 656 | R$ 1.698 |
| 2015 | 1 | R$ 2.660 | R$ 4.786 |
| 2018 | 1 | R$ 2.660 | R$ 4.138 |
| 2019 | 1 | R$ 1.954 | R$ 2.876 |
| 2020 | 3 | R$ 5.507 | R$ 7.979 |
| 2021 | 3 | R$ 4.667 | R$ 6.309 |
| 2022 | 4 | R$ 5.509 | R$ 6.626 |
| 2023 | 5 | R$ 5.805 | R$ 6.651 |
| 2024 | 5 | R$ 5.648 | R$ 6.328 |
| 2025 | 3 | R$ 5.370 | R$ 5.763 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Leonardo Vilas Boas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Leonardo Vilas Boas, o mais antigo é o nº 91, de 1967, e o mais novo é o nº 63, de 2021. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.544, contra R$ 3.677 nos mais antigos (+50,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Leonardo Vilas Boas: São Lucas (metrô), a 600 m do nº 63; Camilo Haddad (metrô), a 700 m do nº 559. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Leonardo Vilas Boas, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Leonardo Vilas Boas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Leonardo Vilas Boas (São Lucas, São Paulo) vale R$ 5.463 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 274.500. Isso é +29,7% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Leonardo Vilas Boas?
O valor mediano declarado foi de R$ 274.500, para uma área construída mediana de 51 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Leonardo Vilas Boas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Leonardo Vilas Boas, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.