Preço do m² na Rua Solar dos Pinheiros
Com base em vendas reais, o m² na Rua Solar dos Pinheiros (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.596 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,6% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Solar dos Pinheiros, 717 | 3 | R$ 3.053 | 10/2023 |
Últimas vendas na Rua Solar dos Pinheiros
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Solar dos Pinheiros, 170 | 215 m² | R$ 450.000 | R$ 2.093 |
| 11/2025 | Rua Solar dos Pinheiros | 272 m² | R$ 546.810 | R$ 2.010 |
| 11/2025 | Rua Solar dos Pinheiros, 849 | 114 m² | R$ 410.000 | R$ 3.596 |
| 06/2025 | Rua Solar dos Pinheiros, 345 | 145 m² | R$ 400.000 | R$ 2.759 |
| 05/2025 | Rua Solar dos Pinheiros, 779 | 123 m² | R$ 380.000 | R$ 3.089 |
| 12/2024 | Rua Solar dos Pinheiros, 107 | 43 m² | R$ 430.000 | R$ 10.000 |
| 09/2024 | Rua Solar dos Pinheiros, 841 | 60 m² | R$ 390.000 | R$ 6.500 |
| 05/2024 | Rua Solar dos Pinheiros, 60 | 92 m² | R$ 425.000 | R$ 4.620 |
| 02/2024 | Rua Solar dos Pinheiros, 232 | 150 m² | R$ 625.000 | R$ 4.167 |
| 12/2023 | Rua Solar dos Pinheiros, 196 | 261 m² | R$ 700.000 | R$ 2.682 |
| 10/2023 | Rua Solar dos Pinheiros, 717 | 95 m² | R$ 350.000 | R$ 3.684 |
| 04/2023 | Rua Solar dos Pinheiros, 345 | 145 m² | R$ 390.000 | R$ 2.690 |
| 08/2022 | Rua Solar dos Pinheiros, 459 | 48 m² | R$ 250.000 | R$ 5.208 |
| 05/2022 | Rua Solar dos Pinheiros, 96 | 160 m² | R$ 365.000 | R$ 2.281 |
| 03/2022 | Rua Solar dos Pinheiros, 405 | 100 m² | R$ 295.000 | R$ 2.950 |
| 03/2022 | Rua Solar dos Pinheiros, 323 | 200 m² | R$ 370.000 | R$ 1.850 |
| 07/2021 | Rua Solar dos Pinheiros, 717 | 95 m² | R$ 290.000 | R$ 3.053 |
| 06/2020 | Rua Solar dos Pinheiros, 717 | 96 m² | R$ 270.000 | R$ 2.812 |
| 05/2020 | Rua Solar dos Pinheiros, 336 | 91 m² | R$ 380.000 | R$ 4.176 |
| 05/2019 | Rua Solar dos Pinheiros, 143 | 110 m² | R$ 430.000 | R$ 3.909 |
Histórico do m² na Rua Solar dos Pinheiros
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Solar dos Pinheiros. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.592 em 2006 para R$ 2.110 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.407.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 536 | R$ 1.592 |
| 2007 | 1 | R$ 1.413 | R$ 4.064 |
| 2008 | 1 | R$ 705 | R$ 1.917 |
| 2010 | 6 | R$ 1.179 | R$ 2.972 |
| 2011 | 1 | R$ 1.250 | R$ 2.938 |
| 2013 | 1 | R$ 3.534 | R$ 7.407 |
| 2017 | 1 | R$ 2.424 | R$ 3.844 |
| 2018 | 3 | R$ 2.357 | R$ 3.587 |
| 2019 | 1 | R$ 3.909 | R$ 5.770 |
| 2020 | 2 | R$ 3.494 | R$ 5.057 |
| 2021 | 1 | R$ 3.053 | R$ 4.033 |
| 2022 | 4 | R$ 2.616 | R$ 3.166 |
| 2023 | 3 | R$ 2.690 | R$ 3.113 |
| 2024 | 4 | R$ 5.560 | R$ 6.141 |
| 2025 | 4 | R$ 2.924 | R$ 3.081 |
| 2026* | 1 | R$ 2.093 | R$ 2.110 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Solar dos Pinheiros com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Solar dos Pinheiros, o mais antigo é o nº 60, de 1967, e o mais novo é o nº 717, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Solar dos Pinheiros: Vila Tolstói (metrô), a 300 m do nº 60. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Solar dos Pinheiros, 12 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.430, contra R$ 3.343 nos demais (+2,6%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Solar dos Pinheiros com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Solar dos Pinheiros (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.596 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 425.000. Isso é −14,6% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Solar dos Pinheiros?
O valor mediano declarado foi de R$ 425.000, para uma área construída mediana de 123 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Solar dos Pinheiros?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Solar dos Pinheiros, 12 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.430, contra R$ 3.343 nos demais (+2,6%).