Preço do m² na Rua Adolfo Schnabel
Quanto custa um imóvel na Rua Adolfo Schnabel? Um imóvel típico na Rua Adolfo Schnabel foi vendido por R$ 200.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 33 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 146.000 e R$ 546.000. O m² mediano: R$ 4.412. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Adolfo Schnabel+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Adolfo Schnabel (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.412 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,7% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Adolfo Schnabel, 132 | 15 | R$ 4.268 | 09/2026 |
| Rua Adolfo Schnabel, 100 | 5 | R$ 1.473 | 11/2023 |
| Rua Adolfo Schnabel, 200 | 3 | R$ 4.412 | 11/2024 |
Últimas vendas na Rua Adolfo Schnabel
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Adolfo Schnabel, 132 | 33 m² | R$ 147.100 | R$ 4.458 |
| 09/2026 | Rua Adolfo Schnabel, 432 | 198 m² | R$ 641.000 | R$ 3.237 |
| 12/2025 | Rua Adolfo Schnabel, 132 | 33 m² | R$ 200.000 | R$ 6.061 |
| 10/2025 | Rua Adolfo Schnabel, 132 | 33 m² | R$ 140.000 | R$ 4.242 |
| 10/2025 | Rua Adolfo Schnabel, 132 | 33 m² | R$ 134.000 | R$ 4.061 |
| 04/2025 | Rua Adolfo Schnabel, 132 | 33 m² | R$ 167.000 | R$ 5.061 |
| 11/2024 | Rua Adolfo Schnabel, 200 | 170 m² | R$ 750.000 | R$ 4.412 |
| 10/2024 | Rua Adolfo Schnabel, 392 | 188 m² | R$ 450.000 | R$ 2.394 |
| 09/2024 | Rua Adolfo Schnabel, 132 | 59 m² | R$ 285.000 | R$ 4.831 |
| 06/2024 | Rua Adolfo Schnabel, 132 | 33 m² | R$ 145.000 | R$ 4.394 |
| 05/2024 | Rua Adolfo Schnabel, 200 | 170 m² | R$ 750.000 | R$ 4.412 |
| 11/2023 | Rua Adolfo Schnabel, 100 | 146 m² | R$ 215.000 | R$ 1.473 |
| 10/2023 | Rua Adolfo Schnabel, 426 | 44 m² | R$ 329.000 | R$ 7.477 |
| 08/2023 | Rua Adolfo Schnabel, 132 | 46 m² | R$ 190.000 | R$ 4.130 |
| 03/2023 | Rua Adolfo Schnabel, 132 | 34 m² | R$ 145.120 | R$ 4.268 |
| 12/2022 | Rua Adolfo Schnabel, 132 | 59 m² | R$ 235.000 | R$ 3.983 |
| 12/2022 | Rua Adolfo Schnabel, 473 | 163 m² | R$ 280.000 | R$ 1.718 |
| 11/2022 | Rua Adolfo Schnabel, 132 | 33 m² | R$ 161.100 | R$ 4.882 |
| 10/2022 | Rua Adolfo Schnabel, 132 | 46 m² | R$ 160.000 | R$ 3.478 |
| 10/2022 | Rua Adolfo Schnabel, 132 | 33 m² | R$ 135.000 | R$ 4.091 |
Histórico do m² na Rua Adolfo Schnabel
Desde 2006, foram 69 vendas residenciais na Rua Adolfo Schnabel. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.232 em 2006 para R$ 3.847 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 7.650.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 744 | R$ 2.232 |
| 2007 | 1 | R$ 750 | R$ 2.180 |
| 2008 | 3 | R$ 778 | R$ 2.075 |
| 2009 | 3 | R$ 719 | R$ 1.858 |
| 2010 | 2 | R$ 1.237 | R$ 3.003 |
| 2011 | 4 | R$ 1.215 | R$ 2.868 |
| 2012 | 1 | R$ 2.879 | R$ 6.366 |
| 2014 | 5 | R$ 3.871 | R$ 7.525 |
| 2015 | 5 | R$ 3.916 | R$ 6.771 |
| 2016 | 2 | R$ 4.645 | R$ 7.650 |
| 2017 | 2 | R$ 2.461 | R$ 3.886 |
| 2018 | 3 | R$ 1.761 | R$ 2.655 |
| 2019 | 2 | R$ 1.670 | R$ 2.475 |
| 2020 | 2 | R$ 2.767 | R$ 3.865 |
| 2021 | 4 | R$ 2.039 | R$ 2.641 |
| 2022 | 11 | R$ 3.587 | R$ 4.371 |
| 2023 | 4 | R$ 4.199 | R$ 4.863 |
| 2024 | 5 | R$ 4.412 | R$ 4.871 |
| 2025 | 4 | R$ 4.652 | R$ 4.892 |
| 2026* | 2 | R$ 3.847 | R$ 3.847 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Adolfo Schnabel com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Adolfo Schnabel, o mais antigo é o nº 323, de 1967, e o mais novo é o nº 132, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Adolfo Schnabel: São Lucas (metrô), a 500 m do nº 462. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Adolfo Schnabel ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Adolfo Schnabel?
Um imóvel típico na Rua Adolfo Schnabel foi vendido por R$ 200.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 33 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 146.000 e R$ 546.000. O m² mediano foi R$ 4.412. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Adolfo Schnabel com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Adolfo Schnabel (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.412 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 200.000. Isso é +4,7% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Adolfo Schnabel?
O valor mediano declarado foi de R$ 200.000, para uma área construída mediana de 33 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Adolfo Schnabel?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Adolfo Schnabel ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.