Preço do m² na Rua Antonio Fontoura Xavier
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Fontoura Xavier? Um imóvel típico na Rua Antonio Fontoura Xavier foi vendido por R$ 550.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 111 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 405.000 e R$ 672.000. O m² mediano: R$ 4.213. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Antonio Fontoura Xavier+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Fontoura Xavier (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.213 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,0% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Antonio Fontoura Xavier, 550 | 5 | R$ 3.977 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Antonio Fontoura Xavier
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Antonio Fontoura Xavier, 550 | 87 m² | R$ 420.000 | R$ 4.828 |
| 10/2025 | Rua Antonio Fontoura Xavier, 787 | 190 m² | R$ 740.000 | R$ 3.895 |
| 01/2025 | Rua Antonio Fontoura Xavier, 905 | 87 m² | R$ 600.000 | R$ 6.897 |
| 09/2024 | Rua Antonio Fontoura Xavier, 550 | 87 m² | R$ 370.000 | R$ 4.253 |
| 07/2024 | Rua Antonio Fontoura Xavier, 284 | 246 m² | R$ 688.142 | R$ 2.797 |
| 07/2024 | Rua Antonio Fontoura Xavier, 286 | 212 m² | R$ 621.822 | R$ 2.933 |
| 07/2024 | Rua Antonio Fontoura Xavier, 276 | 240 m² | R$ 1.001.507 | R$ 4.173 |
| 05/2024 | Rua Antonio Fontoura Xavier, 203 | 135 m² | R$ 500.000 | R$ 3.704 |
| 05/2024 | Rua Antonio Fontoura Xavier, 905 | 87 m² | R$ 400.000 | R$ 4.598 |
| 01/2024 | Rua Antonio Fontoura Xavier, 12 | 50 m² | R$ 330.000 | R$ 6.600 |
| 09/2023 | Rua Antonio Fontoura Xavier, 550 | 88 m² | R$ 350.000 | R$ 3.977 |
| 06/2022 | Rua Antonio Fontoura Xavier, 571 | 213 m² | R$ 750.000 | R$ 3.521 |
| 12/2021 | Rua Antonio Fontoura Xavier, 563 | 142 m² | R$ 588.000 | R$ 4.141 |
| 04/2021 | Rua Antonio Fontoura Xavier, 731 | 176 m² | R$ 575.000 | R$ 3.267 |
| 12/2020 | Rua Antonio Fontoura Xavier, 215 | 168 m² | R$ 395.550 | R$ 2.354 |
| 09/2020 | Rua Antonio Fontoura Xavier, 322 | 120 m² | R$ 300.000 | R$ 2.500 |
| 07/2020 | Rua Antonio Fontoura Xavier, 731 | 176 m² | R$ 285.300 | R$ 1.621 |
| 10/2019 | Rua Antonio Fontoura Xavier, 533 | 200 m² | R$ 550.000 | R$ 2.750 |
| 10/2019 | Rua Antonio Fontoura Xavier, 232 | 125 m² | R$ 350.000 | R$ 2.800 |
| 06/2019 | Rua Antonio Fontoura Xavier, 550 | 88 m² | R$ 291.400 | R$ 3.311 |
Histórico do m² na Rua Antonio Fontoura Xavier
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Antonio Fontoura Xavier. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.153 em 2006 para R$ 4.852 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.041.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 386 | R$ 1.153 |
| 2007 | 1 | R$ 1.261 | R$ 3.646 |
| 2008 | 1 | R$ 917 | R$ 2.479 |
| 2010 | 3 | R$ 1.250 | R$ 3.091 |
| 2011 | 3 | R$ 1.218 | R$ 2.863 |
| 2012 | 1 | R$ 2.632 | R$ 5.890 |
| 2013 | 3 | R$ 2.917 | R$ 6.041 |
| 2015 | 1 | R$ 2.841 | R$ 5.150 |
| 2017 | 1 | R$ 1.538 | R$ 2.440 |
| 2018 | 1 | R$ 3.080 | R$ 4.788 |
| 2019 | 4 | R$ 3.009 | R$ 4.469 |
| 2020 | 3 | R$ 2.354 | R$ 3.259 |
| 2021 | 2 | R$ 3.704 | R$ 4.812 |
| 2022 | 1 | R$ 3.521 | R$ 4.197 |
| 2023 | 1 | R$ 3.977 | R$ 4.568 |
| 2024 | 7 | R$ 4.173 | R$ 4.609 |
| 2025 | 2 | R$ 5.396 | R$ 5.766 |
| 2026* | 1 | R$ 4.828 | R$ 4.852 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Antonio Fontoura Xavier com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Antonio Fontoura Xavier, o mais antigo é o nº 12, de 1970, e o mais novo é o nº 905, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Antonio Fontoura Xavier: São Lucas (metrô), a 100 m do nº 322. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Antonio Fontoura Xavier ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Fontoura Xavier?
Um imóvel típico na Rua Antonio Fontoura Xavier foi vendido por R$ 550.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 111 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 405.000 e R$ 672.000. O m² mediano foi R$ 4.213. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Antonio Fontoura Xavier com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Fontoura Xavier (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.213 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é −0,0% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Fontoura Xavier?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 111 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Antonio Fontoura Xavier?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Antonio Fontoura Xavier ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.