Preço do m² na Rua Nana
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nana (São Lucas, São Paulo) vale R$ 6.467 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +53,5% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Nana, 221 | 3 | R$ 6.780 | 08/2024 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 248 mil a R$ 290 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 215 | 5 | R$ 7.026 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Nana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Nana, 249 | 82 m² | R$ 690.000 | R$ 8.415 |
| 12/2025 | Rua Nana, 187 | 82 m² | R$ 430.000 | R$ 5.244 |
| 03/2025 | Rua Nana, 284 | 130 m² | R$ 800.000 | R$ 6.154 |
| 03/2025 | Rua Nana, 302 | 60 m² | R$ 640.000 | R$ 10.667 |
| 03/2025 | Rua Nana, 290 | 120 m² | R$ 595.000 | R$ 4.958 |
| 03/2025 | Rua Nana, 296 | 100 m² | R$ 545.000 | R$ 5.450 |
| 08/2024 | Rua Nana, 221 | 118 m² | R$ 815.000 | R$ 6.907 |
| 02/2024 | Rua Nana, 221 | 118 m² | R$ 800.000 | R$ 6.780 |
| 12/2023 | Rua Nana, 215 | 95 m² | R$ 400.000 | R$ 4.211 |
| 12/2022 | Rua Nana, 221 | 118 m² | R$ 480.000 | R$ 4.068 |
| 04/2022 | Rua Nana, 178 | 58 m² | R$ 210.000 | R$ 3.621 |
| 03/2019 | Rua Nana, 296 | 100 m² | R$ 453.000 | R$ 4.530 |
Histórico do m² na Rua Nana
Desde 2007, foram 20 vendas residenciais na Rua Nana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.194 em 2007 para R$ 8.476 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.654.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.102 | R$ 3.194 |
| 2009 | 1 | R$ 1.330 | R$ 3.522 |
| 2010 | 2 | R$ 1.590 | R$ 3.939 |
| 2012 | 1 | R$ 3.068 | R$ 6.554 |
| 2013 | 1 | R$ 4.153 | R$ 8.654 |
| 2019 | 1 | R$ 4.530 | R$ 6.733 |
| 2022 | 2 | R$ 3.844 | R$ 4.600 |
| 2023 | 1 | R$ 4.211 | R$ 4.784 |
| 2024 | 2 | R$ 6.843 | R$ 7.619 |
| 2025 | 5 | R$ 5.450 | R$ 5.789 |
| 2026* | 1 | R$ 8.415 | R$ 8.476 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Nana com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Nana, o mais antigo é o nº 302, de 1967, e o mais novo é o nº 178, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Nana: São Lucas (metrô), a 300 m do nº 178. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Nana ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Nana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nana (São Lucas, São Paulo) vale R$ 6.467 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 665.000. Isso é +53,5% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nana?
O valor mediano declarado foi de R$ 665.000, para uma área construída mediana de 109 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nana?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Nana ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.