Preço do m² na Rua Bento Sabino dos Reis
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bento Sabino dos Reis (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.682 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,6% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Bento Sabino dos Reis, 77 | 3 | R$ 3.765 | 01/2021 |
Últimas vendas na Rua Bento Sabino dos Reis
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Bento Sabino dos Reis, 166 | 79 m² | R$ 580.000 | R$ 7.342 |
| 07/2026 | Rua Bento Sabino dos Reis, 299 | 224 m² | R$ 600.000 | R$ 2.679 |
| 04/2026 | Rua Bento Sabino dos Reis, 317 | 113 m² | R$ 375.000 | R$ 3.319 |
| 12/2025 | Rua Bento Sabino dos Reis, 155 | 174 m² | R$ 630.000 | R$ 3.621 |
| 04/2025 | Rua Bento Sabino dos Reis, 287 | 129 m² | R$ 475.000 | R$ 3.682 |
| 06/2024 | Rua Bento Sabino dos Reis, 284 | 100 m² | R$ 430.000 | R$ 4.300 |
| 03/2024 | Rua Bento Sabino dos Reis, 174 | 69 m² | R$ 390.000 | R$ 5.652 |
| 11/2023 | Rua Bento Sabino dos Reis, 348 | 80 m² | R$ 315.000 | R$ 3.938 |
| 08/2023 | Rua Bento Sabino dos Reis, 423 | 82 m² | R$ 295.000 | R$ 3.598 |
| 03/2023 | Rua Bento Sabino dos Reis, 127 | 42 m² | R$ 330.000 | R$ 7.857 |
| 11/2022 | Rua Bento Sabino dos Reis, 500 | 74 m² | R$ 268.500 | R$ 3.628 |
| 07/2022 | Rua Bento Sabino dos Reis, 575 | 75 m² | R$ 380.000 | R$ 5.067 |
| 05/2022 | Rua Bento Sabino dos Reis, 431 | 191 m² | R$ 435.000 | R$ 2.277 |
| 09/2021 | Rua Bento Sabino dos Reis, 130 | 130 m² | R$ 390.000 | R$ 3.000 |
| 08/2021 | Rua Bento Sabino dos Reis, 585 | 75 m² | R$ 170.000 | R$ 2.267 |
| 08/2021 | Rua Bento Sabino dos Reis, 318 | 146 m² | R$ 450.000 | R$ 3.082 |
| 07/2021 | Rua Bento Sabino dos Reis, 173 | 98 m² | R$ 450.000 | R$ 4.592 |
| 06/2021 | Rua Bento Sabino dos Reis, 389 | 87 m² | R$ 280.000 | R$ 3.218 |
| 01/2021 | Rua Bento Sabino dos Reis, 77 | 84 m² | R$ 500.000 | R$ 5.952 |
| 12/2020 | Rua Bento Sabino dos Reis, 117 | 84 m² | R$ 500.000 | R$ 5.952 |
Histórico do m² na Rua Bento Sabino dos Reis
Desde 2006, foram 70 vendas residenciais na Rua Bento Sabino dos Reis. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.888 em 2006 para R$ 3.362 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.722.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 633 | R$ 1.888 |
| 2007 | 7 | R$ 609 | R$ 1.751 |
| 2008 | 3 | R$ 900 | R$ 2.401 |
| 2009 | 5 | R$ 898 | R$ 2.359 |
| 2010 | 8 | R$ 1.394 | R$ 3.506 |
| 2011 | 2 | R$ 1.154 | R$ 2.701 |
| 2012 | 3 | R$ 2.598 | R$ 5.717 |
| 2013 | 3 | R$ 3.646 | R$ 7.722 |
| 2014 | 2 | R$ 2.442 | R$ 4.734 |
| 2016 | 1 | R$ 4.038 | R$ 6.539 |
| 2017 | 1 | R$ 2.379 | R$ 3.751 |
| 2019 | 5 | R$ 2.051 | R$ 3.027 |
| 2020 | 5 | R$ 3.218 | R$ 4.555 |
| 2021 | 6 | R$ 3.150 | R$ 4.165 |
| 2022 | 3 | R$ 3.628 | R$ 4.340 |
| 2023 | 3 | R$ 3.938 | R$ 4.499 |
| 2024 | 2 | R$ 4.976 | R$ 5.550 |
| 2025 | 2 | R$ 3.651 | R$ 3.829 |
| 2026* | 3 | R$ 3.319 | R$ 3.362 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bento Sabino dos Reis com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 24 prédios com vendas na Rua Bento Sabino dos Reis, o mais antigo é o nº 348, de 1967, e o mais novo é o nº 232, de 2023. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.765, contra R$ 3.420 nos mais antigos (+10,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Bento Sabino dos Reis: São Lucas (metrô), a 400 m do nº 585. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 21 prédios com vendas na Rua Bento Sabino dos Reis, 11 em ZEU (eixo de transporte), 9 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.218, contra R$ 3.851 nos demais (−16,4%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Bento Sabino dos Reis com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bento Sabino dos Reis (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.682 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 475.000. Isso é −12,6% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bento Sabino dos Reis?
O valor mediano declarado foi de R$ 475.000, para uma área construída mediana de 113 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Bento Sabino dos Reis?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 21 prédios com vendas na Rua Bento Sabino dos Reis, 11 em ZEU (eixo de transporte), 9 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.218, contra R$ 3.851 nos demais (−16,4%).