Preço do m² na Rua Domingos Pires Brito
Com base em vendas reais, o m² na Rua Domingos Pires Brito (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.950 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,2% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Domingos Pires Brito
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Domingos Pires Brito, 99 | 90 m² | R$ 420.000 | R$ 4.667 |
| 07/2026 | Rua Domingos Pires Brito, 475 | 112 m² | R$ 470.000 | R$ 4.196 |
| 05/2026 | Rua Domingos Pires Brito, 598 | 140 m² | R$ 610.000 | R$ 4.357 |
| 05/2025 | Rua Domingos Pires Brito, 298 | 292 m² | R$ 600.000 | R$ 2.055 |
| 04/2025 | Rua Domingos Pires Brito, 287 | 81 m² | R$ 300.000 | R$ 3.704 |
| 08/2024 | Rua Domingos Pires Brito, 292 | 156 m² | R$ 424.000 | R$ 2.718 |
| 12/2023 | Rua Domingos Pires Brito, 230 | 90 m² | R$ 320.000 | R$ 3.556 |
| 09/2022 | Rua Domingos Pires Brito, 253 | 260 m² | R$ 630.000 | R$ 2.423 |
| 09/2022 | Rua Domingos Pires Brito, 239 | 125 m² | R$ 500.000 | R$ 4.000 |
| 05/2022 | Rua Domingos Pires Brito, 567 | 142 m² | R$ 350.000 | R$ 2.465 |
| 09/2021 | Rua Domingos Pires Brito, 114 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 08/2021 | Rua Domingos Pires Brito, 232 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
| 12/2020 | Rua Domingos Pires Brito, 283 | 100 m² | R$ 380.000 | R$ 3.800 |
Histórico do m² na Rua Domingos Pires Brito
Desde 2006, foram 39 vendas residenciais na Rua Domingos Pires Brito. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.555 em 2006 para R$ 4.389 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 6.804.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 521 | R$ 1.555 |
| 2007 | 4 | R$ 965 | R$ 2.804 |
| 2008 | 6 | R$ 943 | R$ 2.546 |
| 2009 | 2 | R$ 1.558 | R$ 4.019 |
| 2010 | 3 | R$ 1.000 | R$ 2.474 |
| 2013 | 2 | R$ 2.316 | R$ 4.742 |
| 2014 | 2 | R$ 3.264 | R$ 6.308 |
| 2015 | 1 | R$ 3.838 | R$ 6.574 |
| 2016 | 1 | R$ 4.222 | R$ 6.804 |
| 2017 | 1 | R$ 4.206 | R$ 6.632 |
| 2020 | 1 | R$ 3.800 | R$ 5.259 |
| 2021 | 2 | R$ 3.625 | R$ 4.721 |
| 2022 | 3 | R$ 2.465 | R$ 2.958 |
| 2023 | 1 | R$ 3.556 | R$ 4.040 |
| 2024 | 1 | R$ 2.718 | R$ 3.002 |
| 2025 | 2 | R$ 2.879 | R$ 3.042 |
| 2026* | 3 | R$ 4.357 | R$ 4.389 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Domingos Pires Brito com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Domingos Pires Brito, o mais antigo é o nº 292, de 1967, e o mais novo é o nº 283, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Domingos Pires Brito: São Lucas (metrô), a 550 m do nº 298. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Domingos Pires Brito, 10 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Domingos Pires Brito com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Domingos Pires Brito (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.950 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 447.000. Isso é −6,2% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Domingos Pires Brito?
O valor mediano declarado foi de R$ 447.000, para uma área construída mediana de 126 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Domingos Pires Brito?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Domingos Pires Brito, 10 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.