Preço do m² na Rua Caopia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Caopia (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.517 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,5% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Caopia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Caopia, 153 | 62 m² | R$ 260.000 | R$ 4.194 |
| 07/2026 | Rua Caopia, 349 | 170 m² | R$ 540.000 | R$ 3.176 |
| 03/2026 | Rua Caopia, 53 | 120 m² | R$ 350.000 | R$ 2.917 |
| 07/2025 | Rua Caopia, 73 | 70 m² | R$ 270.000 | R$ 3.857 |
| 07/2024 | Rua Caopia, 330 | 121 m² | R$ 498.000 | R$ 4.116 |
| 06/2024 | Rua Caopia, 91 | 110 m² | R$ 280.000 | R$ 2.545 |
| 03/2022 | Rua Caopia, 271 | 243 m² | R$ 420.000 | R$ 1.728 |
| 02/2021 | Rua Caopia, 298 | 100 m² | R$ 230.000 | R$ 2.300 |
Histórico do m² na Rua Caopia
Desde 2006, foram 16 vendas residenciais na Rua Caopia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.877 em 2006 para R$ 3.192 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 4.049.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 628 | R$ 1.877 |
| 2007 | 1 | R$ 462 | R$ 1.341 |
| 2009 | 1 | R$ 667 | R$ 1.700 |
| 2010 | 1 | R$ 600 | R$ 1.499 |
| 2012 | 2 | R$ 971 | R$ 2.130 |
| 2021 | 1 | R$ 2.300 | R$ 3.148 |
| 2022 | 1 | R$ 1.728 | R$ 2.106 |
| 2024 | 2 | R$ 3.331 | R$ 3.684 |
| 2025 | 1 | R$ 3.857 | R$ 4.049 |
| 2026* | 3 | R$ 3.176 | R$ 3.192 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Caopia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Caopia, o mais antigo é o nº 153, de 1972, e o mais novo é o nº 330, de 2003. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Caopia: Camilo Haddad (metrô), a 750 m do nº 349. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Caopia ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Caopia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Caopia (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.517 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 315.000. Isso é −16,5% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Caopia?
O valor mediano declarado foi de R$ 315.000, para uma área construída mediana de 115 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Caopia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Caopia ficam em ZM (zona mista).